Vastgoed Strategen-logo

Vastgoed Strategen

Business & Economics Podcasts

Vastgoed Strategen, gemaakt door en voor beleggers, geeft een boeiende kijk op vastgoed en het beleggen in vastgoed. Presentator èn vastgoedbelegger Dirk Taat gaat aan tafel met vastgoeddeskundigen die graag hun kennis en ervaringen delen. Vragen? Mail ons: vastgoedhypotheek@nibc.nl

Location:

United States

Description:

Vastgoed Strategen, gemaakt door en voor beleggers, geeft een boeiende kijk op vastgoed en het beleggen in vastgoed. Presentator èn vastgoedbelegger Dirk Taat gaat aan tafel met vastgoeddeskundigen die graag hun kennis en ervaringen delen. Vragen? Mail ons: vastgoedhypotheek@nibc.nl

Language:

Dutch


Episodes
Ask host to enable sharing for playback control

#20 | Sven van de Rest, Qidev

6/5/2024
Dit keer is Dirk Taat in gesprek met Sven van de Rest, eigenaar van Qidev. Met een initiële achtergrond in website- en IT-ontwikkeling, begon Sven onverwachts aan zijn avontuur in de vastgoedsector. Wat klein begon met een samenwerking met een makelaar, groeide uit tot een passie en een succesvolle carrière in vastgoedontwikkeling en -beheer, met een focus op de regio Dordrecht. De eerste stappen in het vastgoed Het vastgoedavontuur van Sven begon met de aankoop van een woning die hij naast zijn reguliere werkzaamheden als zijproject oppakte. Na een renovatie verkocht hij met succes de woning. Zijn portfolieulle breidde hij snel uit met meerdere projecten, waaronder de aankoop van appartementen en een perceel grond. Het streven naar meer kennis Sven realiseerde zich al snel dat diepgaande kennis essentieel was voor verdere groei en succes binnen de vastgoedmarkt. Hij besloot daarom een Master in Real Estate te volgen. Deze studie bracht hem in contact met een breed scala aan professionals uit de sector, van wie hij waardevolle inzichten en connecties verkreeg. Vastgoed ontwikkelen: risico's en beloningen Sven's aanpak van vastgoedontwikkeling kenmerkt zich door durf en doordachtheid. Hij is zich bewust van de risico's die vooraf grondig geanalyseerd moeten worden, maar schroomt niet om deze, na gedegen onderzoek en met meerdere scenario's in het achterhoofd, toch aan te gaan. Zelfs bij afwijkingen binnen bestemmingsplannen blijft hij vasthouden aan zijn visie en weet hij anderen hierin mee te nemen. Vastgoed beheren: efficiëntie en professionaliteit Naast de ontwikkeling van zijn eigen vastgoedportefeuille heeft Sven een systeem ontwikkeld voor het beheer van vastgoed voor derden. Door zijn IT-achtergrond heeft hij een efficiënt proces kunnen opzetten dat onder meer betalingsherinneringen en incidentbeheer automatiseert. Dit systeem vereenvoudigt niet alleen zijn eigen beheeractiviteiten, maar wordt inmiddels ook door andere vastgoedbeleggers gebruikt. Een Rijksmonument als kantoorpand: uitdagingen en prestaties Een van Sven's meest opvallende projecten was de renovatie van een rijksmonument tot kantoorpand. Dit project vereiste niet alleen creativiteit en visie, maar ook geduld en doorzettingsvermogen vanwege het vergunningstraject en de vereisten van MonumentenZorg. Het uiteindelijke traject duurde maar liefst vijf jaar, maar het resultaat was een prachtig pand dat niet alleen zijn eigen kantoor huisvest, maar ook andere ondernemers verwelkomt. Luister naar de podcast voor meer inzichten Wil je meer horen over hoe Sven omgaat met de veranderingen in de vastgoedmarkt en zijn unieke benaderingen van ontwikkeling en beheer? Luister dan naar de Vastgoed Strategen Podcast, waar Sven zijn ervaringen, inzichten en advies deelt.

Duration:00:37:14

Ask host to enable sharing for playback control

#19 | Dirk van den Beukel, NIBC Vastgoed Hypotheek

5/8/2024
Dit keer is Dirk Taat in gesprek met Dirk van den Beukel hoofd van de afdeling Vastgoed Hypotheken bij NIBC. Sinds de oprichting in 1945 is NIBC actief in het financieren van vastgoed. Het bedrijf biedt een breed scala aan financiële diensten, van grote financieringen boven de 20 miljoen voor commercieel vastgoed (CRE) tot hypotheken voor particuliere woningen en vastgoedhypotheken voor beleggers en ontwikkelaars gericht op huurwoningen. Persoonlijke benadering in een professionele markt NIBC onderscheidt zich door een combinatie van professionaliteit en persoonlijk contact. Klanten hebben direct contact met relatiemanagers en de specialisten binnen het team. Dit zorgt voor een dienstverlening waarbij er actief wordt meegedacht met zowel de klant als het intermediair. Veranderende marktomstandigheden De afgelopen jaren is het speelveld voor vastgoedfinanciering aanzienlijk veranderd. Er zijn meer concurrenten op de markt gekomen, wat enerzijds de markt scherp houdt, maar anderzijds ook een voorkeur voor gevestigde, betrouwbare Nederlandse partijen zoals NIBC versterkt. Beweging op de vastgoedmarkt De vastgoedmarkt, vooral voor de particuliere belegger, is continu in beweging. Recente ontwikkelingen zoals het opkoopverbod, voorstellen vanuit het ministerie met betrekking tot het Woningwaarderingsstelsel (WWS), korte huurcontracten en de liberalisatiegrens hebben een grote impact. Volgens Dirk van den Beukel zijn klanten zich steeds bewuster van de regelgeving en de onzekerheden die nog boven de markt hangen. "Bij ons valt het nog mee dat klanten uitponden," merkt hij op. Het verduurzamen van woningen en het behouden van vastgoed zijn veelvoorkomende praktijken onder de klanten van NIBC.

Duration:00:20:51

Ask host to enable sharing for playback control

#18 | Youry Moreau, eigenaar Optima Vastgoed

4/11/2024
Dit keer is Dirk Taat in gesprek met Youry Moreau, eigenaar van Optima Vastgoed. Optima Vastgoed, een prominente kamerverhuurder in Utrecht, is al decennialang een vertrouwde naam onder studenten. Het begon allemaal in de jaren 80, toen de vader van Youry een pand kocht, erin ging wonen en de resterende kamers aan studenten verhuurde. Voor Youry werd de fascinatie voor vastgoed tijdens zijn studie steeds duidelijker. Na zijn opleiding heeft hij zijn vlieguren gemaakt in de makelaardij in Amsterdam. Een aantal jaren geleden stapte hij in het bedrijf van zijn vader, met een focus op het verduurzamen van het vastgoed. Dit werd versterkt tijdens de energiecrisis, wat hen aanzette tot meer duurzame initiatieven. Natuurlijk brengt het verhuren aan studenten soms uitdagingen met zich mee, zoals overlast. Optima Vastgoed gaat proactief om met deze kwesties door de buurt te betrekken en huisregels te handhaven, vooral met betrekking tot brandveiligheid, wat een voortdurend aandachtspunt is. Ondanks deze uitdagingen ziet Optima Vastgoed ook de positieve kant. Elk jaar verwelkomen ze een nieuwe lichting studenten en het is geweldig om hen te zien groeien in hun eigen zelfstandigheid. Het opbouwen van een goede band met zowel huurders als verhuurders is essentieel voor hen. De regelgeving rond vastgoed is door de jaren heen veranderd. Wat ooit een gouden tijdperk leek met minder regels en gemakkelijker financieren, is nu veel complexer geworden. Verduurzaming is een belangrijk doel voor Optima Vastgoed. Ze zijn altijd binnen de wettelijke grenzen gebleven, maar nu richten ze zich op een overstap naar de vrije sector, wat hen financiële middelen oplevert om verdere verduurzaming te bekostigen. Uitponden, wel of niet? Hoewel de gedachte om panden te verkopen wel eens speelt, ziet Youry potentieel in verduurzaming. Met de steun van NIBC Vastgoed Hypotheek specialisten hebben ze een plan opgesteld om dit de komende jaren te realiseren, waarbij ze streven naar een gezond rendement en een verbeterde balans. NIBC is een belangrijke partner voor Optima Vastgoed, met wie ze nauw samenwerken om hun doelen te realiseren. Het directe contact met de relatiemanager en het wederzijdse vertrouwen zijn essentieel voor hun gezamenlijke toekomstvisie. Optoppen, wel of niet? Hoewel de overheid optoppingen aanmoedigt, heeft Optima Vastgoed ervoor gekozen hier niet in te investeren, mede vanwege de trage processen en extra eisen vanuit gemeenten die niet altijd stroken met hun plannen.

Duration:00:26:43

Ask host to enable sharing for playback control

#17 | Johan van Ginderen, Directeur van JVG Vastgoed

10/30/2023
Vanaf zijn vroegste herinneringen had Johan één duidelijk doel voor ogen: financieel onafhankelijk worden. Deze wens was ingegeven door een jeugd waarin geld schaars was. Hij begon al op jonge leeftijd te werken om geld te verdienen. Ondanks dat hij zijn HBO-opleiding nooit heeft afgemaakt, heeft dit hem niet tegengehouden. Zijn passie voor vastgoed was te sterk. Een van de belangrijkste lessen die hij in zijn vroege jaren leerde, was om nooit te accepteren dat iets onmogelijk is. Deze vastberadenheid heeft hem ver gebracht. Zijn eerste vastgoedavontuur Johan kocht zijn eerste vastgoedpand in Amsterdam. Dit was het begin van een bescheiden vastgoedportefeuille die door de jaren heen gestaag groeide. Dankzij deze ervaring in vastgoedbeheer, werd hij uiteindelijk gevraagd om het beheer van andere panden over te nemen. JCG: Een netwerk van vastgoedondernemers JCG is een club waar vastgoedondernemers samenkomen om te netwerken. Dit gebeurt tijdens zowel formele als informele bijeenkomsten. De club heeft ruim 50 tot 60 leden in de regio Den Haag. Is het nog rendabel om nieuw vastgoed aan te kopen? Of het nog rendabel is om nieuw vastgoed aan te kopen, hangt af van je Loan-to-Value ratio (LTV). Johan heeft door de jaren heen een zeer lage LTV weten te behouden. Zijn uiteindelijke doel is om geen bankfinanciering meer nodig te hebben. Volgens Johan zijn er verschillende uitdagingen verbonden aan het beheren van vastgoed. Zo moet je rekening houden met onderhoud, huurders en de marktwaarde van je panden. Het is belangrijk om een goede balans te vinden tussen deze factoren. De toekomst van vastgoedbeleggen Johan gelooft dat vastgoedbeleggen een stabiele investering blijft, ondanks de huidige economische onzekerheden. Hij ziet vooral kansen in de woningmarkt, waar de vraag naar betaalbare woningen blijft groeien.

Duration:00:28:00

Ask host to enable sharing for playback control

#16 | Jaap de Vuijst, Partner bij Spectrum Invest

10/2/2023
Dit keer is Dirk Taat in gesprek met Jaap de Vuijst, Partner bij Spectrum Invest. Samen met zijn compagnon Jan transformeren zij panden naar appartementen en beleggen in appartementen. Vanuit de schoolbanken is Jaap gaan ondernemen in de evenementenbranche. Zes jaar geleden is hij gestart in de wereld van vastgoed. Door zelf opzoek te gaan naar een woning waarbij hij zag dat er veel gerenoveerde woningen (allemaal hetzelfde: eikenvloeren, witte keuken) werden aangeboden. Met Spectrum transformeren ze juist oude gebouwen naar appartementen die niet 13 in een dozijn zijn. Ieder project is anders door veel te werken met verschillende architecten. De rol van particuliere belegger heeft volgens Jaap zeker een belangrijk rol. Beluister zijn gehele verhaal.

Duration:00:28:26

Ask host to enable sharing for playback control

#15 | Directeur Mundus Invest en Voorzitter Vastgoed Belang - Sander Jeukens

8/21/2023
Dit keer is Dirk in gesprek met Sander Jeukens. Sander is niet alleen de trotse eigenaar van Mundus Invest, maar ook de voorzitter van Vastgoed Belang Regio West Zuid. Vastgoed Belang is een organisatie die een omvangrijke groep particuliere beleggers vertegenwoordigt. Deze beleggers zijn samen verantwoordelijk voor ongeveer 1 miljoen huurwoningen in Nederland. Vastgoed Belang is er om particuliere beleggers te ondersteunen en hun belangen te behartigen. Maar de organisatie doet meer dan dat. Ze zorgen er ook voor dat de stem van deze beleggers gehoord wordt in Den Haag. Ze lobbyen bij de politiek om de effecten van maatregelen op de woningmarkt onder de aandacht te brengen.

Duration:00:21:58

Ask host to enable sharing for playback control

#14 | Vastgoedbelegger en mentor - Imed Baatout

7/19/2023
Dit keer gaat Dirk in gesprek met Imed Baatout. Al sinds zijn 21ste investeert Imed in vastgoed. Door zijn jaren van kennis geeft hij ook trainingen aan mensen die financieel onafhankelijk willen worden door te investeren in vastgoed en aandelen. Dit doet hij via www.hoeinvestereninvastgoed.com/.In deze vodcast wordt er vooral gesproken over hoe om te gaan met deze veranderende markt. Blijft het beleid van de regering met het puntensysteem bestaan? Als je het aan Imed vraagt, denkt hij van niet. “Ik denk dat het teruggedraaid gaat worden. Nederland heeft geen alternatief. Hierdoor gaan particuliere beleggers uitponden. Daardoor komen er mensen op straat te staan. Voor één pand moet je nu al 100 kandidaten weigeren. Er is dus geen alternatief.”De vastgoedtrends van 2023De huurmarkt zal nog meer gaan groeien. Dit komt onder andere doordat er heel veel alleenstaande mensen wonen die niet allemaal een woning kunnen kopen. De rente stijgt en voor beleggers kan het een spannende tijd zijn. Volgens Imed zal de rente niet zo hoog blijven en moet de economie eerst kapot. "We hebben de afgelopen jaren zo veel gekocht. Dat moet onderdrukt worden, daarom moet de rente stijgen. Ik verwacht dat binnen nu en twee jaar de rente weer gaat dalen." Beleggers worden onrustig door de nieuwe maatregelen. Volgens Imed is het belangrijk om rustig te blijven en pas na de invoering van het puntensysteem een wel overwogen beslissing nemen. "Ik ben een nuchtere belegger."Vastgoed zie je en voel je. Het handelen in bijvoorbeeld crypto's is heel anders. Daarom kijkt Imed altijd goed naar zijn cashflow. Zo kan je zien hoe je er voor staat. Maar uiteraard ben je afhankelijk van de regels in Nederland. En dat is iets waar Imed niet zo goed tegen kan. "Ik kan het niet aan dat Nederland de regels steeds verandert. De rente verschillen van de afgelopen jaren kan ik wel handelen. Als je cashflow maar goed is."Op de langere termijn blijft het nog steeds interessant om nu vastgoed aan te kopen. De grond wordt schaars, de economie groeit, alles wordt duurder en zeldzamer. Meer weten over wat Imed te vertellen heeft? Beluister de vodcast.Disclaimer: Deze vodcast is gemaakt in samenspraak met NIBC Bank N.V., maar niet namens NIBC Bank N.V.

Duration:00:20:00

Ask host to enable sharing for playback control

#13 | Columnist, journalist en vastgoed ondernemer - Ebru Umar

7/19/2023
Dit keer is Dirk in gesprek met Ebru Umar, journalist, hoofdredacteur Overwaar.de en net uit de kast als vastgoed belegger. In 1997 kocht ze haar eerste pand in Amsterdam. Een huis met twee voordeuren, waardoor ze de onderste woning kon verhuren. Na 20 jaar kon ze met de overwaarde een appartement in Rotterdam kopen. "Ik heb altijd alles voor mezelf gekocht, maar uiteindelijk ben ikzelf telkens doorgeschoven. Toen ik alles had afgestoten ben ik echt gaan kopen om te beleggen". En zo is haar portefeuille gegroeid. De wisselwerking tussen huurder en verhuurderAls verhuurder vindt Ebru de band met de huurder belangrijk. "Ik had altijd leuke huurders die blij waren dat ze bij mij konden wonen. Als ze zelf een huis gingen kopen, belde ze mij voor advies." "De beste huurder is een huurder die niet gebeld wordt. Je hebt het dan als verhuurder hartstikke goed. En dat is mijn streven, maar ook die van vele anderen."300 reacties op een huurwoning"Met de nieuwe maatregelen worden de huurders niet beschermd. Mensen gaan uitponden en hierdoor blijven er minder huurwoningen over. Als je de belegger helpt in verduurzaming, het behalen van de punten en het makkelijker maken dat mensen mogen samen wonen, help je ook de huurder. Met het nieuwe beleid wordt er niks bijgebouwd." Uit onderzoek is gebleken dat er 960.000 woningen verhuurd worden door particuliere beleggers. Met een gemiddelde van 2.13 personen per huishouden, zorgt deze groep voor een dak boven het hoofd van 2,04 miljoen mensen. De institutionele beleggers verhuren zo'n 210.000 woningen.Een interessant gesprek waarin vele topics besproken worden. Tip: de video is opgedeeld in segmenten zodat je gemakkelijker kan luisteren waar jij naar opzoek bent.Disclaimer: Deze vodcast is gemaakt in samenspraak met NIBC Bank N.V., maar niet namens NIBC Bank N.V.

Duration:00:38:13

Ask host to enable sharing for playback control

#12 | Eigenaar Captree Legal - Ciaran O'Conner

7/19/2023
Dit keer is Dirk in gesprek met Ciaran O'Connor. Als student rechten sprak de vastgoedsector Ciaran O’Connor altijd al aan. Tijdens zijn studie is hij zeer gedisciplineerd geld opzij gaan zetten voor het aankopen van zijn eerste vastgoed. Nu is Ciaran eigenaar van zijn advocatenkantoor Captree Legal en breidt hij nog steeds zijn buy-to-let portefeuille uit. Als vastgoedadvocaat heeft hij een groot netwerk en veel kennis op zak.De vastgoedportefeuille Vanaf 2015 heeft Ciaran samen met zijn compagnon stapje voor stapje vastgoed aangekocht. Totdat in 2022 iemand op zijn pad kwam, die dit proces kon versnellen. Gezamenlijk investeren ze in (starters) woningen in Zuid- en Oost-Nederland.De veranderende woningmarkt Als jurist ziet Ciaran een aantal problemen bij het plan dat er nu licht vanuit de overheid. “Er wordt een oplossing aangedragen voor een ander probleem. Het echte probleem is namelijk een te kort aan huurwoningen en niet de huurprijzen.” Ten tweede vindt hij het niet rechtvaardig. “Als belegger zijnde wordt je nu geconfronteerd met dit soort maatregelen, terwijl je wel een huurovereenkomst hebt met de huurder”. Ten derde benoemt hij dat dit een desastreus gevolg gaat hebben voor de huurmarkt.Tip: Lees alle contracten die je hebt goed door. Als jij het niet begrijp dat zal de huurder het waarschijnlijk ook niet begrijpen.Disclaimer: Deze vodcast is gemaakt in samenspraak met NIBC Bank N.V., maar niet namens NIBC Bank N.V.

Duration:00:28:35

Ask host to enable sharing for playback control

#11 | Oude gebouwen wakker kussen - Maurits Telgenkamp

7/19/2023
Vastgoed Strategen, gemaakt door en voor beleggers, geeft een boeiende kijk op vastgoed en het beleggen in vastgoed. Presentator èn vastgoedbelegger Dirk Taat gaat aan tafel met ervaringsdeskundigen die hun wijsheid graag delen met je. Dit keer is Dirk in gesprek met Maurits Telgenkamp. Directeur Woonholland, ontwikkelaar en belegger. Ze bespreken de huidige situatie, waarbij er een gespannen koopmarkt is. Maurits geeft aan dit niet de eerste keer is. “Eind jaren ‘70, begin jaren ‘80 is de rente ook snel gestegen, waardoor de markt afkoelde en de prijzen erg daalde. We zitten op dit moment nog niet op het niveau van die jaren.” De stijgende rente krijgen we niet 1-2-3 aangepast en heeft natuurlijk een effect op de woningmarkt. De passie van Maurits is gebouwen ‘wakker kussen’. “Oudere gebouwen binnen stedelijk of dorpelijk gebied opnieuw leven geven. Als het gebouw af is en er wonen tevreden mensen, dat is waar ik energie van krijg.” Wel ziet hij nog kansen in het realiseren van woningen boven winkels in het centrum. Tot op heden wordt dit niet altijd gedaan, onder andere vanwege vergunningen. Terwijl gemeentes wel een bewoonde binnenstad willen. Maar hij geeft ook aan dat binnenstedelijk gebied verbeteren teamwork is. Zo is het belangrijk dat de gemeente, aannemers, ontwikkelaars samenwerken. Een interessant gesprek over alle belangrijke topics van dit moment. Beluisteren dus!

Duration:00:26:23

Ask host to enable sharing for playback control

#10 | Van Airbnb beheerder naar Homey Housing - Ali Abbach

7/19/2023
Vastgoed Strategen, gemaakt door en voor beleggers, geeft een boeiende kijk op vastgoed en het beleggen in vastgoed. Presentator èn vastgoedbelegger Dirk Taat gaat aan tafel met ervaringsdeskundigen die hun wijsheid graag delen met je. Dit keer is Dirk in gesprek met Ali Abbach. Gestart tijdens zijn studietijd met het beheer van Airbnb en nu eigenaar van bedrijf Homey Housing (vastgoedbeheer en verhuurkantoor). Samen met zijn compagnon Jelte Braun zijn ze uitgegroeid tot een waardig bedrijf. Ze focussen zich op short en long stay woningen voor studenten en expats. Hiermee springen ze in een gat in de markt, want de vraag naar huisvesting van (inter)nationale studenten. “We kijken vanaf het begin hoe kunnen we het zo inrichten dat het huurder het fijn heeft. Een huurder is namelijk bereid om meer te betalen als er handigheidjes inzitten.” Met het team van Homey Housing houden ze zich ook bezig met het adviseren van klanten. “We verzamelen al jaren onze data en aan de hand hiervan kunnen we klanten adviseren om een woning wel of niet te kopen.” Het motto van Homey Housing ‘First come first service’. “We kijken niet naar wie een nationale of internationale student is.” Ali geeft aan dat ze een bepaalde spanningsboog voelen in de verhuurmarkt: “We proberen echt tussen de huurder en verhuurder te staan. Er is nu een spanningsboog qua wat er bereid is om te betalen om financieel veilig te blijven en niet om weg te willen gaan. En waar de eigenaar content mee is.” Een echte ondernemer die enthousiast is over zijn vak. Luisteren dus!

Duration:00:34:32

Ask host to enable sharing for playback control

#9 | Ondanks de schaarste nog mooie pandjes vinden - Koen Overschie

7/18/2023
Vastgoed Strategen, gemaakt door en voor beleggers, geeft een boeiende kijk op vastgoed en het beleggen in vastgoed. Presentator èn vastgoedbelegger Dirk Taat gaat aan tafel met ervaringsdeskundigen die hun wijsheid graag delen met je. Dit keer gaat Dirk in gesprek met vastgoedcoach, particulier belegger en deal sourcer Koen Overschie. Iemand die pas op relatief late leeftijd, namelijk op zijn 35ste, in het vastgoed stapte. Maar die nu al, na slechts zes jaar actief te zijn geweest, naar eigen zeggen financieel onafhankelijk is. Mooie reclame dus voor beleggen in vastgoed. Zes jaar vastgoed heeft hem dan ook heel wat meer gebracht dan zes jaar beleggen in aandelen, dat-ie daarvoor deed. Niet zo gek dus dat Koen, behalve belegger, ook vastgoedcoach is geworden. Een activiteit waarbij hij beginnende vastgoedbeleggers wegwijs maakt (“zeg maar the do’s en don’ts bijbrengt van het beleggen in stenen”) en ze gedurende een jaar intensief begeleid om vermogen op te leren bouwen met behulp van vastgoed. Waar je op moet letten (“goeie locatie, goeie vve, zit er toekomst in”), hoe je doorgroeit (“volume draaien en door huurinkomsten te herinvesteren in nieuwe panden, groei genereren”) en hoe je in deze tijd van toenemende regelgeving toch kansen blijft houden (“van de 260 Nederlandse gemeenten doen er minder dan 20 aan opkoopbescherming, dus er is nog ruimte zat”). En hoe je ondanks de schaarste nog mooie pandjes vindt (“via deal sourcing, dus door zelf actief op zoek te gaan en niet te wachten op het aanbod van de makelaar”). Zijn belangrijkste tip voor nieuwe toetreders op de beleggingsmarkt: gewoon beginnen! (“ik heb er zelf twee jaar tegenaan lopen hikken tot ik de stap durfde te nemen en mijn eerste beleggingspand kocht”). Kortom, interessante materie voor iedereen die ook in vastgoed wil gaan en graag het naadje van de kous wil weten. Luisteren dus!

Duration:00:29:12

Ask host to enable sharing for playback control

#8 | Specialist in splitsen en transformeren - Martijn Lentze

7/18/2023
Vastgoed Strategen, gemaakt door en voor beleggers, geeft een boeiende kijk op vastgoed en het beleggen in vastgoed. Presentator èn vastgoedbelegger Dirk Taat gaat aan tafel met ervaringsdeskundigen die hun wijsheid graag delen met je. Dit keer gaat Dirk in gesprek met Martijn Lentze, die ondanks zijn jeugdige leeftijd al een oude rot in het Haagse vastgoedgebeuren is. Begonnen in een tijd dat prijzen onder druk stonden (“de markt lag op zijn gat, maar de schaarste was er toen ook al”) met panden te kopen, te renoveren en vervolgens te splitsen in verhuurbare eenheden. Waarbij verduurzaming altijd een belangrijke rol heeft gespeeld (“waarde toevoegen, daar gaat het om, en dat doe je met verduurzamen”). Met zijn 070 Vastgoed groeide Martijn uit tot één van de grotere spelers in het Haagse. Een gedreven ondernemer die regelmatig in de clinch ligt met de gemeente over maatregelen als het splitsingsverbod (“wel een vergunning verlenen om een pand te verbouwen, maar vervolgens geen vergunning om het in gebruik te nemen!”), maar desondanks ziet hij de gemeente als een partner waarmee hij verder moet. Want Haags is hij en blijft hij, ondanks de verleiding van buitenlandse avonturen (“waarom zou je een kwartje ver weg zoeken, als een dubbeltje voor je neus ligt?”). Die toch ook blij is dat sommige Haagse avonturen, zoals eigenaar worden van voetbalclub ADO, niet doorgingen. En over andere avonturen, zoals de voorgenomen transformatie van de Haagse Valkenboskerk tot 36 koopwoningen, met trots vertelt. Kortom, een ondernemer pur sang met mooie verhalen. Fijne materie voor iedereen die geïnteresseerd is in vastgoed en graag het naadje van de kous wil weten. Luisteren dus!

Duration:00:41:02

Ask host to enable sharing for playback control

#7 | Hoe beter het energielabel, hoe makkelijker te verhuren - Jochem Agterberg

7/18/2023
Vastgoed Strategen, gemaakt door en voor beleggers, geeft een boeiende kijk op vastgoed en het beleggen in vastgoed. Presentator èn vastgoedbelegger Dirk Taat gaat aan tafel met ervaringsdeskundigen die hun wijsheid graag delen met je. Dit keer is Dirk in gesprek met vastgoedman Jochem Agterberg. Belegger, taxateur en eigenaar van het groenste makelaarskantoor van Zuid-Holland. Dat laatste vormt meteen een mooi visitekaartje voor de beleggers die het beheer van hun woningportefeuille onderbrengen bij Agterberg (“wij geven heel vaak het advies aan onze beleggers om te verduurzamen en vonden dat we zelf het goede voorbeeld moesten geven”). Verduurzamen staat sowieso op nummer 1 genoteerd bij deze Haagse vastgoedman (“hoe beter het energielabel, hoe makkelijker te verhuren in de vrije sector”) die er graag op wijst dat er tal van subsidies op dat gebied zijn. Een fan van groen dus en een uitgesproken tegenstander van alle recente maatregelen die beleggers moeten weren uit de hofstad. Opkoopbescherming en het splitsingsverbod werken volgens hem juist averechts (“de schaarste wordt hierdoor alleen maar groter”). Wat wel werkt? Splitsen (“daarmee kun je beter inspelen op de vraag ”), bijbouwen en doorstroming stimuleren. Kortom, een ondernemer met prikkelende opinies. Mooie materie voor iedereen die geïnteresseerd is in vastgoed en graag het naadje van de kous wil weten. Luisteren dus!

Duration:00:20:54

Ask host to enable sharing for playback control

#6 | Van loodgieter naar beleggen in vastgoed - met Jordi de Kort

7/18/2023
Vastgoed Strategen, gemaakt door en voor beleggers, geeft een boeiende kijk op vastgoed en het beleggen in vastgoed. Presentator èn vastgoedbelegger Dirk Taat gaat aan tafel met ervaringsdeskundigen die hun wijsheid graag delen met je. Dit keer is Dirk in gesprek met de pas 38-jarige rashagenees Jordi de Kort. Gestart als patatboer op Kijkduin, maar sinds een jaar of vier met zijn partner in crime Roy Steinmetz, een gouden duo in de Haagse vastgoedwereld. Goed op elkaar ingespeeld (“ik zorg voor de aankopen, Roy voor de verbouwingen en de financiële strategie”), vrienden ook (“beetje tricky, want men zegt wel eens: met vrienden moet je wandelen en niet handelen; maar voor ons is elke dag een feestje”). Begonnen met makkelijke dingetjes (“etagetje kopen, renoveren en weer verkopen”), maar inmiddels actief met flinke transformaties zoals die van kantoren naar winkels, en zelfs de aankoop van een hotel (“bedden hebben de toekomst in Den Haag”). Zijn geheim: zoveel waarde toevoegen dat er nauwelijks eigen geld nodig is. En als er gefinancierd moet worden dan liever via privéinvesteerders (“bijvoorbeeld via onze Haagse leermeesters Langeveld en Van den Heuvel”) dan via een bank (“snelheid is belangrijker dan een rentepercentage”). Kortom, een ondernemer met prikkelende opinies. Mooie materie voor iedereen die geïnteresseerd is in vastgoed en graag het naadje van de kous wil weten. Luisteren dus!

Duration:00:27:59

Ask host to enable sharing for playback control

#5 | Visitekaartje met waslijst aan vastgoedactiviteiten - met Rogier Hentenaar

7/18/2023
Vastgoed Strategen, gemaakt door en voor beleggers, geeft een boeiende kijk op vastgoed en het beleggen in vastgoed. Presentator èn vastgoedbelegger Dirk Taat gaat aan tafel met ervaringsdeskundigen die hun wijsheid graag delen met je. Dit keer is Dirk in gesprek met Amsterdammer Rogier Hentenaar, wiens visitekaartje een waslijst aan activiteiten vermeldt: vastgoedbelegger, startende ontwikkelaar, bedrijfseconoom en financieel journalist. Genoeg om over te praten dus. Begonnen als journalist bij het Financieel Economisch Magazine, raakte Rogier via Vastgoedmarkt en Property.nl meer en meer geïnteresseerd in het vastgoedgebeuren. Hij volgde de vastgoedhausse van begin deze eeuw (“iedere onbenul kon scoren met vastgoed”), gevolgd in 2008 door de klap (“veel te hoge LTV’s en een opmars van vastgoed cv’s”) en was eind 2009 met John Kerkhoven oprichter van het Vastgoedjournaal, een online platform van vastgoednieuws. De journalistieke kennis van de markt en de materie ging Rogier na zijn afscheid van het Vastgoedjournaal fulltime gebruiken om zelf te beleggen in vastgoed. Daarbij voorzichtig opererend (“wat gebeurt er als de huizenprijzen halveren? Wat als huurders wegblijven?”) en ‘geholpen’ door maatregelen als opkoopbescherming (“de waarde van mijn huurpanden is daardoor flink gestegen!”). Als beginnende ontwikkelaar richt hij zich op studentenhuisvesting. Zijn tip voor de aankomend vastgoedbelegger: snel rijk worden en passief inkomen creëren met vastgoed is een stuk moeilijker dan je voorgespiegeld wordt in de halleluja verhalen van de cursussen. Interessant dus en mooie materie voor iedereen die geïnteresseerd is in vastgoed en graag het naadje van de kous wil weten. Luisteren dus!

Duration:00:47:03

Ask host to enable sharing for playback control

#4 | "Pandjes flippen" met een oog voor kwaliteit - met Roderick Dekker

7/18/2023
Vastgoed Strategen, gemaakt door en voor beleggers, geeft een boeiende kijk op vastgoed en het beleggen in vastgoed. Presentator Vastgoed Strategen, gemaakt door en voor beleggers, geeft een boeiende kijk op vastgoed en het beleggen in vastgoed. Presentator èn vastgoedbelegger Dirk Taat gaat aan tafel met ervaringsdeskundigen die hun wijsheid graag delen met je. Dit keer is Dirk in gesprek met vastgoedondernemer Roderick Dekker, een Haagse ondernemer pur sang. Begon op zijn twaalfde al met autowassen in de buurt, ging CD’s kopieren en verkopen op de middelbare school, dook in Berlijn de kleding in, en vervolgens weer in Den Haag de schoenen en de marketing. Een jaar of vijf geleden stapte hij in het vastgoed met twee partners. Ontwikkelen van residentieel vastgoed, of in straattaal ‘pandjes flippen’. Maar dan wel op hoog niveau met oog voor kwaliteit. Roderick neemt geen blad voor de mond (“de werkethiek van de Nederlandse bouwvakker is niet zo hoog”), gaat in op de toegenomen wet- en regelgeving (“staan oplossingen in de weg voor het enorme woningtekort”) en schetst de lastige, huidige situatie in het vastgoed (“de vijver wordt steeds kleiner en er staan steeds meer vissers op de kant”). Vandaar ook dat hij op het ogenblik investeert in uiteenlopende branches als autoverhuur, horecabenodigdheden en een gasfabriek in Hongkong. Zonder overigens het vastgoed de rug toe te keren. Kortom, een ondernemende investeerder met prikkelende opinies. Mooie materie voor die iedereen geïnteresseerd is in vastgoed en die graag het naadje van de kous wil weten. Luisteren dus!èn vastgoedbelegger Dirk Taat gaat aan tafel met ervaringsdeskundigen die hun wijsheid graag delen met je. Dit keer is Dirk in gesprek met vastgoedondernemer Roderick Dekker, een Haagse ondernemer pur sang. Begon op zijn twaalfde al met autowassen in de buurt, ging CD’s kopieren en verkopen op de middelbare school, dook in Berlijn de kleding in, en vervolgens weer in Den Haag de schoenen en de marketing. Een jaar of vijf geleden stapte hij in het vastgoed met twee partners. Ontwikkelen van residentieel vastgoed, of in straattaal ‘pandjes flippen’. Maar dan wel op hoog niveau met oog voor kwaliteit. Roderick neemt geen blad voor de mond (“de werkethiek van de Nederlandse bouwvakker is niet zo hoog”), gaat in op de toegenomen wet- en regelgeving (“staan oplossingen in de weg voor het enorme woningtekort”) en schetst de lastige, huidige situatie in het vastgoed (“de vijver wordt steeds kleiner en er staan steeds meer vissers op de kant”). Vandaar ook dat hij op het ogenblik investeert in uiteenlopende branches als autoverhuur, horecabenodigdheden en een gasfabriek in Hongkong. Zonder overigens het vastgoed de rug toe te keren. Kortom, een ondernemende investeerder met prikkelende opinies. Mooie materie voor die iedereen geïnteresseerd is in vastgoed en die graag het naadje van de kous wil weten. Luisteren dus!

Duration:00:37:42

Ask host to enable sharing for playback control

#3 | Van crypto naar beleggen in vastgoed - met Onur Erbas

7/18/2023
Vastgoed Strategen, gemaakt door en voor beleggers, geeft een boeiende kijk op vastgoed en het beleggen in vastgoed. Presentator èn vastgoedbelegger Dirk Taat gaat aan tafel met ervaringsdeskundigen die hun wijsheid graag delen met je. Dit keer is hij in gesprek met de pas 33-jarige Onur Erbas van Hague Invest. Een man die na zijn studie bedrijfswetenschapen aan de VU Amsterdam flink geld verdiende in crypto’s, maar die vastgoed met de paplepel ingegeven kreeg. En met Hague Invest naar zijn roots terugkeerde. Niet alleen vanwege het familiaire sentiment en de stress die crypto’s met zich meebrachten (’s nachts zwetend wakker worden, omdat de koers weer eens alle kanten opschoot). Maar vooral ook vanwege zijn voetbalkijk op beleggen (“ik speel het 4-4-2 systeem: vier verdedigers, dat is goud. Vier middenvelders, dat is vastgoed. En twee aanvallers, dat is bitcoin. Je wilt wel scoren, maar gaat natuurlijk niet spelen met vier aanvallers.”). Een academisch gevormde, doordachte belegger dus, die vanuit zijn ‘margin of safety’ zijn LTV’s op zo’n 55% houdt (“de prijzen voor vastgoed kunnen ook wel weer eens gaan dalen”), nog steeds in retail doet (“online kun je je niet laten knippen”) en zijn vastgoedportefeuille nevernooitniet verkoopt (“ik heb liever cashflow dan cash”). Kortom, een boeiende gast met prikkelende opinies. Mooie materie voor die iedereen geïnteresseerd is in vastgoed en die graag het naadje van de kous wil weten. Luisteren dus!

Duration:00:51:07

Ask host to enable sharing for playback control

#2 | Beleggen in vastgoed in tijden van restricties - met Danny van der Horst

7/18/2023
Vastgoed Strategen, gemaakt door en voor beleggers, geeft een boeiende kijk op vastgoed en het beleggen in vastgoed. Presentator èn vastgoedbelegger Dirk Taat gaat aan tafel met ervaringsdeskundigen die hun wijsheid graag delen met je. Dit keer met Danny van der Horst. Ondanks zijn portefeuille van bijna 100 panden nog een jonge hond (37 jaar ‘oud’ slechts) die hard op weg is in de Quote 500 te belanden (al jaren gedomineerd door vastgoedjongens en -meisjes; wat dat betreft kun je wel stellen dat stenen renderen). Danny werkte zich een slag in de rondte als hypotheekadviseur (“mijn kantoor in Wateringse Veld haalde enkele keren een toptien notering in de lijst met kantoren met de meeste omzet per medewerker.”) en koos er vervolgens voor full-time in vastgoed te gaan. Met succes, gezien de omvang van zijn portefeuille (“je kunt alles bereiken, maar het gaat erom: welk doel stel je je?”). Een ondernemer pur sang, die de Nederlandse vastgoedmarkt eigenlijk een beetje zat is (“te veel toetreders, te veel overheidsbemoeienis.”) en die in Spanje enthousiast bezig is met nieuwe ontwikkelingen. Muy interesante voor iedereen die geïnteresseerd is in vastgoed en die graag het naadje van de kous wil weten. Luisteren dus!Disclaimer: Deze vodcast is gemaakt in samenspraak met NIBC Bank N.V., maar niet namens NIBC Bank N.V.

Duration:00:36:11

Ask host to enable sharing for playback control

#1 | De weg naar 100 woningen per jaar - met Wouter Langeveld

6/8/2023
Vastgoed Strategen, gemaakt door en voor beleggers, geeft een boeiende kijk op vastgoed en het beleggen in vastgoed. Dirk Taat neemt je mee en gaat aan tafel met ervaringsdeskundigen die hun wijsheid graag delen met je. Dit keer gaat Dirk Taat in gesprek met Wouter Langeveld. Een man gepokt en gemazeld in het Haagse vastgoed. Iemand die vertelt over zijn eigen, boeiende vastgoedgeschiedenis en ingaat op de nieuwe wegen die hij recent is ingeslagen met zijn vastgoedbedrijf. Maar die ook op nuchtere wijze zijn ongezouten mening geeft over de huidige woningcrisis (“vastgoedbeleggers krijgen de schuld, terwijl corporaties door de eigen overheid zijn afgeknepen en hun woningvoorraad moesten verkopen. Vaak aan beleggers.”), de wurggreep van de overheid (”vastgoedpartijen willen graag ontwikkelen, maar worden geremd door stroperige besluitvorming en knellende wet-en regelgeving.”) en de gevolgen van de overheidssteun tijdens de pandemie (“ik ben bang dat de verwachte economische crisis alsnog gaat komen.”). Kortom, boeiende materie voor iedereen geïnteresseerd is in vastgoed en die graag het naadje van de kous wil weten. Luisteren dus! Disclaimer: Deze vodcast is gemaakt in samenspraak met NIBC Bank N.V., maar niet namens NIBC Bank N.V. Vragen? Mail ons: vastgoedhypotheek@nibc.nl

Duration:00:40:15