פשוט נדל"ן

לירון פרידמן הייתה הדוברת של הרשות הממשלתית של התחדשות עירונית. אחרי שהיא יצאה למגזר הפרטי היא החליטה לקחת את הכוח שלה ולחבר אותו לעולם התוכן שלה והקימה את BrandWise - חברה שמתמחה בשיווק בעולם הנדל״ן. הבאנו אותה כדי לדבר על איך חברות משווקות היום? איך יודעים לבדוק מה איכות החברות המשווקות? מה הקורלציה בין השיווק לבין איכות היזם ? וגם - עם מי היא לא הייתה עובדת? ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>> ⁠⁠⁠⁠

אחרי מעל 150 פרקים שהוא מאחורי הקלעים אנחנו מארחים את לא פחות ולא יותר מדניגל (דניאל גל), המפיק שלנו, שאחרי כל החפירות שלנו הוא קנה דירה להשקעה בליווי של קפטן אינווסט. מה יש לאדם ששמע כל כך הרבה על נדל״ן להגיד על התחום מהצד? איפה דניגל השקיע והאם הוא חושב שעשה את ההחלטה הנכונה? ושאלה שהתעסקנו בה רבות - מתי נכון למכור דירה להשקעה בפרויקטים של פינוי בינוי? (כולל איזה מיסים תצטרכו לשלם בכל שלב בתהליך וכמה זמן כל שלב בערך לוקח). ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>> ⁠⁠⁠⁠

ג׳רי מנדל התחיל מעשור בשוק ההון בארה״ב, אבל דווקא אחרי עשור הוא עשה שינוי כיוון חזק לעולמות הנדל״ן, והיום הוא המנכ״ל של גליל קפיטל. אילו משברים בשוק ההון הובילו אותו לעשות את השינוי הזה? ואילו משברים יכולים להיות בשוק הנדל״ן? למה זה קורה, ואיך מתמודדים עם זה? ולמה דווקא בתקופות הכי קשות - הכי כדאי לקנות? ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>> ⁠⁠⁠⁠

משה אלקיים, הבעלים של חברת Upgrade להשקעות נדל״ן, הוא עקשן מהזן הנכון: הוא התעקש למצוא נוסחה (מבוססת נתונים) שתדע למצוא איפה השכונות עם התשואה הגבוהה ביותר להשקעה נדל״ן. מה הקשר בין המשכורת שלנו למציאת הדירה הנכונה להשקעה? מה המדדים שהוא מצא במחקר שלו שחשובים למציאת המקום הנכון להשקעה ? ואילו ערים מתאימות להשקעה, בכל תקציב שתוכלו לדמיין. ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>> ⁠⁠⁠⁠

רפי, סמנכ״ל פיתוח עסקי בסיירוס קפיטל - שמתמחה בהתחדשות עירונית - הוא שועל נדל״ן ותיק עם כמעט 20 שנה בעסק. הוא הגיע לתת לנו אנקדוטות חשובות ומהותיות למשקיעים המתחילים וגם את הזוית היזמית. למה יצירתיות בהתחדשות עירונית היא כל כך חשובה? ולמה תקשורת מול הדייר היא עוד יותר חשובה? ומה משקיע הנדל״ן המתחיל חייב לעשות? ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>> ⁠⁠⁠⁠

מרים גינדיס ויתרה על טיול אחרי צבא, ונרשמה ללימודי גיאולוגיה, אבל שיעור אחד על בטון (כן בטון!) פתח לה את החלום שהיא זכתה להגשים: להיות מהנדסת בניין, וכיום, בעלים של גינדיס צור מהנדסים. אז יהב ניצל את העובדה שיש לנו מהנדסת בניין וקיבל תשובות לכל השאלות שכולם שואלים: בלוק זה חזק כמו בטון? איפה העמודים שאני קודח בבית? מתי מותר לשנות קירות פנים ומתי להתייעץ עם מהנדס בניין ? מה המשמעות של תמ״א 38/1 מבחינת חדר ״מחוזק״? מה האזורים החלשים של הממ״ד? ולפריבילגים: מה צריך כדי לבנות בריכה בפנטהאוז שלי? והכי חשוב - מתי לפחד מסדק בקיר? ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>> ⁠⁠⁠⁠

יונתן אברמוב תמיד חלם להיות יזם נדל״ן, והלך ללמוד שמאות מקרקעין, ואז תואר ראשון בכלכלה, ואז תואר שני במימון. אבל במה הוא הכי טוב? למצוא דירות מתחת לרדאר, שלא מפורסמות לשוק ושמאוד מאוד שווה להשקיע בהן. איך הוא הגיע לזה ולמה זה משך אותו? איך מאתרים דירות שאף אחד לא מפרסם? למה מאתר דירות חייב שותף שהוא מלווה משקיעים? ולמה מחיר למשתכן זה הבלוף הגדול בשוק הנדל״ן הישראלי? ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>> ⁠⁠⁠⁠

יניב התחיל על פי הספר - לימודי ראיית חשבון בתל אביב, התמחות באחד המשרדים הגדולים ועבד 12 שנה בתחום עד שלפני חמש שנים הכל התהפך: איך הוא הגיע להיות מתכנן פיננסי, ולמה יהב חושב שזה מקצוע חשוב כל כך? מה הקשר בין המטרות הפיננסיות להשקעה בנדל״ן או בשוק ההון? למה יהב אף פעם לא יקנה בית למגורים? ואיפה יותר שווה להשקיע ובאיזה מקרים - אפיקי מניות רחבים בשוק ההון או דירה ראשונה להשקעה? ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>> ⁠⁠⁠

תתחילו מלמצוא אדם שאורח החיים שלו דומה למה שתרצו, ואז תעשו מה שהוא עושה - ואם צריך להתחיל בחינם - אז יאללה. ככה צחי אגסי הגיע מברמן לבנות בניינים בתל אביב. מה הוביל אותו להתעסק דווקא בנדל״ן המשרדים? מה הפרמטר הכי חשוב להשקעה במשרדים? והאם למשקיע הפרטי יש היגיון לקנות משרד? ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>> ⁠⁠

הוא התחיל מלימודי רפואה סינית, עבר תאונה קשה ואיכשהו מודעת דרושים הביאה אותו לעולם הנדל״ן והיום, הבעלים של קבוצת תום הרוש שמתעסקת בכל מה שקשור בנדל״ן. למה הוא מרגיש שעסקאות נדל״ן מטפלות באנשים? מה צריך בשביל להצליח בתחום? ומה הוביל אותו לקרוא לעצמו יזם נדל״ן? ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>> ⁠

איתי התחיל בהייטק והוא היה ״הבחור הזה״ שבאים להתייעץ איתו מה לעשות עם כסף, איפה להשקיע, מה קורה בשוק ההון וכו׳. בסוף הוא הלך עם הלב, עזב את התוכנה ופתח עסק לתכנון פיננסי. למה הוא חושב שהרבה זוגות באים אליו באיחור? למה לקנות דירה לא מחליף תכנון פיננסי? וזהב להאזנה - מה ההמלצות של איתי להשקעה? להאזנה לפודקאסט של איתי ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>>

גיא גורפיל הוא אורח בניחוח בינלאומי: הוא המייסד והבעלים של Inspiration Group שהיא חברה להשקעות נדל״ן בגרמניה. אחרי עשור כאדריכל נוף הוא הבין שהוא מרוויח מעט ועובד הרבה והתחיל לרכוש השכלה בתחום הנדל״ן. איך הוא הגיע להשקעות בברלין? למה הוא מישכן את הבית שלו בארץ? ומה החסרונות להשקעה בחו״ל? ⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>>

אם להיות כנים, האורח הבריז, אבל כבר הרבה זמן אני רוצה לעצור ולדבר על השינויים שקרו בעולם מלווי המשקיעים. כשהקמתי את קפטן אינווסט לפני חמש שנים, לא חשבתי שאני אגיע להיום עם חברה כזאת גדולה, עם הסתעפויות ומקצועות שלא הכרתי. אז: למה חשוב שיהיה קורס מלווי משקיעים בארץ? איזה מקצועות חדשים נכנסו לענף הנדל״ן בעקבות מלווי המשקיעים? מה זה חברה מארגנת ולמה פתחנו אחת כזאת? ומה זו התאחדות מלווי המשקיעים בשיראל?

בהמשך לפרק הקודם - סיוון זילברשטיין חוזרת אלינו וכן, היא גם יועצת משכנתאות. אז אחרי שבנינו אסטרטגיה בפרק הקודם עכשיו נדבר על איך מממנים אותה: למה בעצם צריך יועץ/ת משכנתא? למה לפעמים יועץ יכול להיות ״שובר המחסום״ לקחת משכנתא מול הבנק. מה חשוב להגיד לבנק ויותר חשוב - מה לא להגיד? בקיצור - כל מה שצריך לדעת על איך לקחת משכנתא, מתי, עם מי ומה תצטרכו לעשות כדי לקבל את ההלוואה שתרצו במינימום עבודה. ⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>>

זה לקח מעל 140 פרקים אבל העולם משתנה ואנחנו משחזרים את פרק 1 ומדברים על אסטרטגיות השקעה - לא רק בנדל״ן. לטובת זה גייסנו לפרק כפול(!) את סיוון זילברשטיין שהיא במקצועה אסטרטגית פיננסית ומקום ראשון בארץ להסביר דברים מורכבים בפשטות. בראש ובראשונה - למה חינכו אותנו גרוע ולמה הפחד כל כך משפיע? למה התזרים שלך הוא הדבר הראשון שצריך להסתכל עליו? למה טעות לקנות דירה זולה מדי? ומה זה (הדבר האהוב על יהב) קרוסלה כפולה? ⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>>

עו״ד גבריאל שגיא, שותף במשרד ארנון-תדמור-לוי, הגיע לספר על נדבך חשוב שלא מדברים עליו בהתחדשות עירונית: מענקים של הרשות הממשלתית לפרויקטים של התחדשות עירונית. למה המדינה נותנת מענקים כאלה? באיזה אזורים יותר סביר שיקבלו מענקים? ואיך זה מתגלגל אלינו - המשקיעים ולמה זה חשוב לנו?! ⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>>

רז סיטבון סבן היא מהבודדות ש-׳זכתה׳ להופיע פעמיים אצלנו בפודקאסט, והפעם היא הגיע בכובע שלה כעורכת דין שמתעסקת בעבירות צווארון לבן. אז קודם כל מה זה עבירות צווארון לבן, והונאות משקיעים? למה קל כל-כך היום לזייף? למה למרות שהיא מתעסקת בהונאות כל יום היא עדיין ממליצה להשקיע? וכמובן - איך לא - סיפורי ההונאות המעניינים ביותר שקרו כאן. ⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠ ⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠ ⁠⁠ובקרו אותנו באתר>>

זה התחיל כשהוא היה מתוסכל כשהוא לא הבין איך משנים קרקע חקלאית למגורים - אז הוא התחיל לקרוא, וכך בגיל 18 ידע גיא גולן, מנכ״ל תריג נדל״ן, איך לקרוא תכניות ארציות. זה המשיך אחרי צבא כשהוא טס ישר לניו יורק והגיע במקרה לעולם הנדל״ן בארה״ב. כשהוא חזר לארץ הוא המשיך כמובן להתעסק בנדל״ן אבל גם עבר לירושלים וחזר בתשובה. על המשמעות של של עבודה קשה בשביל להגיע ליעד, איך הוא הגיע להיות מקצוען כל כך בבירוקרטיה, ואיך הוא בסוף הגיע לנהל חברה שמתעסקת בניהול פרויקטים תכנוניים, שינויי תב״ע ועוד. ⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠ ⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠ ⁠ובקרו אותנו באתר>>

כשתומר היה בן 3 הגיעה אליו הביתה הוצאה לפועל, וזה שינה לו את החיים: הוא הבטיח לעצמו שלו זה לא יקרה, ונכנס לעולם ההשקעות. כמה עולם ההשקעות הוא התשוקה שלו? אחרי 5 שנים בבית ספר לרפואה, הוא החליט לותר על הכל וללכת אחרי הלב שלו וללמד אנשים להשקיע לטווח ארוך. אז למה להשקיע זה פסיכולוגי ולא מתמטי? מה ה- ״עשה ואל תעשה״ שלו בהשקעות בשוק ההון? ומה הקשר בין השקעות לשוק ההון להשקעות בנדל״ן? לפודקאסט של תומר: פשוט להשקיע

אורי קוסקאס הוא יזם עסקי שיש לו בית השקעות שעושה הכל מהכל משוק ההון, דרך פנסיות ועד נדל״ן בחול שזה מה שהוא מומחה בו. בראש ובראשונה הוא הגיע לדבר על מה נותן בו הכי הרבה מוטיבציה (רמז: כסף) ולמה למרות שהוא מתעסק כל היום בכסף הוא לא בן אדם חומרי. למה הפקידים הם אשמים ביוקר הדיור? מה הדרך היחידה להתעשר בחמש שנים? ומה הוביל אותו להפיק כנס של אלפי אנשים בתחום ההשכלה הפיננסית?