Grundgedanken - Immobilien Podcast

Das Grundbuch – nahezu für jedes Grundstück in Deutschland gibt es ein solches Dokument. Und man sollte es sehr genau lesen, bevor man eine Immobilie kauft. Dies gilt auch für die dazugehörige Grundakte! Nur zwei von vielen Tipps, die Torsten Flomm und Ulf Schelenz in dieser neuen Folge der GRUNDGedanken geben. Dabei geht das Führungsgespann des Verbandes auch auf die Frage ein, ob bei einer Partnerschaft immer beide im Grundbuch eingetragen sein sollten und welche Optionen sich hier eröffnen. Eine Folge, in der viel über die Struktur des Grundbuchs gesprochen wird, über Regelungen, die nicht selten zu Streit zwischen Nachbarn führen und warum man eine Löschungsbewilligung immer gut aufbewahren sollte. Reinhören lohnt sich!

Wohneigentum – so viele Menschen träumen vom eigenen Haus, der eigenen Wohnung. Doch wie geht man es richtig an, damit sich dieser Traum nicht als Albtraum entpuppt? Ist jetzt überhaupt der richtige Zeitpunkt, um zu kaufen und wie viel Eigenkapital erwarten Banken, damit sie einen als kreditwürdig erachten – und ab wann ist dies nicht mehr der Fall? Alles Fragen, auf die Dirk Scobel von der Verbraucherzentrale Hamburg in dieser Folge der GRUNDGedanken Antworten gibt. Dabei verrät uns unser Gast auch, was man unbedingt beachten sollte, bevor man einen Kaufvertrag unterschreibt. Ein Thema, zu dem auch Ulf Schelenz als Jurist und Geschäftsführer des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg (GVH) viele hilfreiche Tipps gibt, denn auch der GVH berät rund um den Immobilienkauf. Reinhören lohnt sich für alle, die jetzt den Traum vom Wohneigentum wahr machen wollen und sich rund um das Thema Immobilienfinanzierung informieren wollen!

Diese neue Folge der GRUNDGedanken ist spannend für alle, die sich gerade mit Sanierungsplänen befassen: Mit Kristian Hentzschel von der Hamburgischen Investitions- und Förderbank (IFB Hamburg) sprechen wir über die angekündigte Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und fragen ihn: Hat die geplante Abkehr des Bundes von der 65%-Quote beim Heizen mit erneuerbaren Energien Konsequenzen für so manches Förderprogramm in Hamburg? Seien Sie gespannt auf die Antworten unseres Gastes und erfahren Sie, was Ulf Schelenz, Geschäftsführer des Verbandes, jetzt Sanierungswilligen rät. Eine Folge, in der es auch um den Förderdschungel in Deutschland geht, die immer noch niedrige Sanierungsquote und ein Ärgernis in Zusammenhang mit dem Thema Solarenergie. Sie wollen wissen, was man tunlichst unterlassen sollte, bevor man einen Antrag rausschickt? Hören Sie rein!

Schon mal etwas vom zirkulären Bauen gehört? Darin verbirgt sich die Idee einer Kreislaufwirtschaft bei der Wiederverwendung von Baustoffen. Ein spannender Gedanke. Doch wo stehen wir hier gerade in Hamburg und anderswo? Gibt es schon Projekte, an denen man sich orientieren kann – und kann man damit vielleicht sogar Kosten sparen? Alles Fragen, auf die uns die Architektin Alexandra Osada und Innenarchitektin Ulrike Acker-Thomsen Antworten geben. Die beiden haben zusammen mit Bauingenieurin Merle Holst das Netzwerk buildcicular.hamburg gegründet. Seien Sie gespannt, wer bereits diesem Netzwerk angehört, was es für 2026 plant und inwieweit es den beiden Expertinnen gelingt, auch Torsten Flomm, Vorsitzender des Verbandes, von dieser Bauwende im nachhaltigen Sinne zu überzeugen. Mehr Informationen zum Netzwerk unter buildcircular hamburg | Netzwerk-zirkuläres-Bauen

Auf dem Hamburger Wohnungsmarkt spielen sie eine unverzichtbare Rolle: die Wohnungsgenossenschaften! Was aber unterscheidet sie von den privaten Vermietern: Geht es Mietern dort gar besser? Eine Frage, die in dieser Folge der GRUNDGedanken Marco Lohmann beantwortet. Er ist Vorsitzender des VNW-Landesverbandes Hamburg und geschäftsführender Vorstandsvorsitzender der Baugenossenschaft Bergedorf-Bille. Damit vertritt er die Interessen von 71 Wohnungsgenossenschaften und sozialorientierten privaten Wohnungsunternehmen, die gemeinsam knapp 307.000 Wohnungen in Hamburg bewirtschaften. Beeindruckend, oder?! Erfahren Sie im Austausch mit Torsten Flomm, dem Vorsitzenden des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, ob man die obige Frage so überhaupt beantworten kann und was dran ist an der Behauptung, private Vermieter handelten renditegetriebener.... Sie wollen außerdem wissen, wo man in Hamburg noch problemlos freie und preiswerte Mietwohnungen findet? Dann hören Sie rein!

Wie kann es sein, dass die Mieten in Hamburg laut Mietenspiegel 2025 in den vergangenen zwei Jahren nur um 1,1 Prozent im Schnitt gestiegen sein sollen? Wie werden Hamburgs Vermieter auf diesen bewusst verhängten Mietenstopp reagieren? Seien Sie gespannt auf die Antworten von Torsten Flomm und Ulf Schelenz! Dabei geht das Führungsgespann auch auf die wichtigsten Wohnwertmerkmale ein, um die ortsübliche Miete zu ermitteln, und verrät, welche Lagen bzw. Straßenzüge in der Hansestadt auf- und abgestuft worden sind. Sie wollen wissen, über was Vertragsparteien oft streiten und wo sich neues Konfliktpotential abzeichnet? Hören Sie rein!

Das Podcastteam wagt einen Ausblick auf das, was 2026 auf Grundeigentümer zukommt. Und das ist nicht wenig, denn nicht nur in Berlin wird über so manche Verschärfung im Mietrecht nachgedacht, beispielsweise, um die Umgehung der Mietpreisbremse oder Ausschläge bei den Indexmieten zu verhindern. Auch aus Brüssel kommen neue Vorgaben. So muss zum Beispiel die Europäische Gebäudeeffizienzrichtlinie (EPBD) bis spätestens Ende Mai in deutsche Gesetzgebung umgesetzt werden. Was Torsten Flomm und Ulf Schelenz, Führungsgespann des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, von diesen Planungen halten? Hören Sie rein! Dann erfahren Sie auch, ob es bereits Überlegungen gibt, wie man in Hamburg den Klimaentscheid umsetzen will und, ob der neue "Hamburg Standard" ein wirksamer Ansatz ist, um das Bauen von neuem Wohnraum zu erleichtern.

Wenn Sie den Namen Dieter Becken hören, an wen oder was denken Sie dabei sofort: Wie Torsten Flomm an das Polizeipräsidium in Alsterdorf? Wahrscheinlich nicht, denn das aktuelle Herzensprojekt des erfolgreichen Hamburger Immobilienentwicklers ist der Elbtower – und für dessen Weiterbau setzt er derzeit alle Hebel an. Erfahren Sie in dieser neuen Folge der GRUNDGedanken, ob die Immobilie nach Ansicht des Investors auch ohne die Stadt und die gut 590 Millionen, die sie für das Naturkundemuseum einbringen will, eine Chance hätte. Und was Torsten Flomm von diesen Plänen hält.... Außerdem fragen wir unseren Gast, was er vom Hamburger Klimaentscheid hält und inwieweit das Thema Nachhaltigkeit eine Rolle in der Becken Gruppe spielt. Auch wollten wir wissen, wo er als Immobilienentwickler ansetzen würde, um mehr Wohnungsbau zu ermöglichen und warum er sich für die Austragung der olympischen Spiele in Hamburg einsetzt. Gilt das auch für Torsten Flomm? Seien Sie gespannt - hören Sie rein!

Nun ist er da - der Hamburger Klimaentscheid. Und wir stellen Peter Friemert, Geschäftsführer des Zentrums für Energie, Bauen, Architektur und Umwelt (ZEBAU) in dieser Folge der GRUNDGedanken die Frage: Was genau bedeutet das für die Grundeigentümer, wenn Hamburg bis 2040 klimaneutral sein will? Und was ist eigentlich aus dem Klimageld geworden, dass einst versprochen wurde? Seien Sie gespannt auf die Antworten unseres Gastes, der in diesem Zusammenhang auch auf das große, meist kostenlose Beratungsangebot in Hamburg hinweist. Eine Folge, in der auch Ulf Schelenz als Geschäftsführer des Verbandes klar formuliert, was er vom Volksentscheid hält und er sich von der Politik erhofft. Reinhören, es lohnt sich!

Es ist kalt geworden draußen! Da kommt dieses Thema rund um das Thema Obdachlosigkeit gerade recht.... Olli Zeriadtke berichtet uns vom Regenbogenhaus auf St. Pauli - seinem Herzensprojekt! Seit gut drei Jahren kümmert er sich als Pächter und Betreiber des Hauses um 57 gestrandete Menschen, die dort wieder ein Zuhause gefunden haben. Warum das so wichtig ist und weshalb wir uns alle wünschen sollten, dass es mehr solcher Regenbogenhäuser in der Stadt und anderswo gibt, das erfahren sie in dieser neuen Folge (der GRUNDGedanken), in der es auch um so manchen ärgerlichen Leerstand in der Hansestadt geht. Sie wollen wissen, wer genau in das Regenbogenhaus einziehen darf und wie sich dieses Projekt finanziert? Dann hören Sie rein. Es erwartet Sie eine Überraschung!

Es geht ums Vermieten in dieser neuen Folge der GRUNDGedanken mit Fokus auf diejenigen, die sich das erste Mal an das Thema heranwagen. Muss man juristisch und betriebswirtschaftlich bewandert sein, um diese Rolle gut zu übernehmen? Welche Hilfsangebote macht der Grundeigentümer-Verband Hamburg (GVH) an dieser Stelle? Nur einige von vielen Fragen, auf die Torsten Flomm und Ulf Schelenz, Führungsgespann des GVH, in dieser Folge eingehen. Reinhören lohnt sich, wie immer! Danach wissen Sie auch, wie man die Miethöhe berechnet, was zur typischen Ausstattung einer Mietwohnung in Hamburg gehört und was abgefragt werden sollte, bevor ein Mietverhältnis begründet wird.

Träumen Sie von einem Anbau oder Wintergarten, mit dem Sie den Wechsel der Jahreszeiten noch mehr erleben können und zu mehr Wohnraum kommen? Dann hören Sie rein in diese neue Folge der GRUNDGedanken: die erfahrene Architektin Elinor Schües, seit vielen Jahren auch bauberatend tätig beim Grundeigentümer Verband Hamburg, berichtet nicht nur von ihrem eigenen Anbau mit Gründach. Sie verrät auch, welche vier Kardinalfehler immer wieder bei solchen Vorhaben zu beobachten sind. Und tatsächlich kann Torsten Flomm vieles davon bestätigen. Bei der Planung seines Wintergartens lief nämlich auch ziemlich viel schief. Hören Sie rein – es geht nicht nur informativ, sondern auch sehr humorig zu!

Haben Torsten Flomm und Ulf Schelenz, Führungsgespann des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, jemals darüber nachgedacht, die Hansestadt zu verlassen und ins Umland zu ziehen? Seien Sie gespannt auf die Antworten, die bei dieser Frage recht humorvoll ausfallen. Gleichwohl geht es in den GRUNDGedanken auch dieses Mal wieder viel um Fakten. Tut Hamburg beispielsweise genug, um Familien von der Abwanderung ins Umland abzuhalten? Bemüht es sich um jene Paare, die im Alter wieder zurück in die Stadt ziehen möchten - und wäre dies nicht ein Kreislauf, von dem alle profitieren könnten? Wie bewerten die Hamburger überhaupt ihre Wohnsituation? Seien Sie gespannt auf die Antworten. Dabei geht das Duo unter Moderation von Anette Bethune auch auf die Frage ein, ob der Traum vom Einfamilienhaus überhaupt noch zeitgemäß ist. Reinhören, es lohnt sich!

Wie kann die Wärmewende bei Häusern älteren Baujahres gelingen? Welche Hürden stellen sich Eigentümern hier? Fragen, denen wir in dieser Folge der GRUNDGedanken nachgehen. Dafür werfen wir einen Blick auf die Gartenstadt Alsterdorf, eine kleine Siedlung nahe der City Nord, in der die Einfamilienhäuser größtenteils 1935/36 erbaut wurden. Während drumherum emsig Rohre für das Fernwärmenetz verlegt wurden, bleibt die Siedlung bislang außen vor. Warum? Das erfahren sie von Hubert Linsenmeier, Vorsitzender des Vereins „Lebenswertes Alsterdorf“, und Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes, der, wie unser Gast, ein Haus dort besitzt und bewohnt. Erfahren Sie vom langen Warten auf eine Machbarkeitsstudie, von den Einschränkungen durch die städtebauliche Erhaltungsverordnung und der großen Ratlosigkeit vieler Eigentümer angesichts mangelnder Klarheit und Verlässlichkeit der Politik, wenn es um die energetische Sanierung des Gebäudebestandes geht. Eine Folge, die tiefe Einblicke gewährt!

Wie blickt Bauunternehmer und Investor Stefan Wulff von Otto Wulff auf den Hamburger Wohnungsmarkt? Was hält er vom neuen „Hamburg Standard“, mit dem der Hamburger Senat schnell und einfach preiswerten Wohnraum ermöglichen möchte? Wann ist nach seiner Beobachtung beim Bauen und Planen etwas in der Hansestadt aus dem Ruder gelaufen? Fragen, bei deren Beantwortung unser Gast in dieser Folge der GRUNDGedanken kein Blatt vor den Mund nimmt. Danach gibt es noch so viel mehr Stellschrauben, an denen gedreht werden muss! Eine Folge, in der auch Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, kein Hehl daraus macht, was er von so mancher Ankündigung aus Berlin hält. Hören Sie rein - es wird Klartext gesprochen!

Sollten Sie sich gerade über etwas ärgern, was mit ihrer Nachbarschaft zu tun hat, dann hören Sie unbedingt rein in diese neue Folge der GRUNDGedanken! Wir sprechen mit der Juristin Lucia Lindt, spezialisiert auf Nachbarschaftsrecht, über Themen, die immer wieder in der Beratungspraxis des Grundeigentümer-Verbandes aufplobben und beleuchten dabei auch Fragen wie diese: Wird im Sommer eventuell mehr gestritten als im Winter? Gibt es überhaupt so etwas wie ein Nachbarschaftsrecht in Hamburg? Und führt eine immer bunter und älter werdende Gesellschaft möglicherweise zu neuen Spannungsfeldern? Fragen, auf die in dieser Folge auch Torsten Flomm Antworten gibt. Und zwar nicht nur als Jurist und Vorsitzender des Verbandes, sondern auch als Besitzer einer Immobilie mit Garten. Und hier könnte Überwuchs von so manchem Grün auch zum Ärgernis werden, wenn Torsten Flomm nicht längst seine ganz eigene Art gefunden hätte, damit umzugehen. Hören Sie rein – es geht auch humorvoll zu!

Mal ehrlich: Würden Sie eine Immobilie unbesehen kaufen? Tatsächlich ist dies vielfach geschehen, wie Alexander Krolzik, Leiter der Immobilienfinanzierung bei der Verbraucherzentrale Hamburg, in dieser Folge der GRUNDGedanken berichtet. Wie es dazu kommen konnte? Weil nicht wenige Kaufinteressenten offenbar gern manches ausblenden, wenn sie den Traum von der eigenen Immobilie verfolgen. Also erläutert unser Gast zusammen mit Ulf Schelenz, dem GVH-Geschäftsführer, wie der genaue Fahrplan aussehen sollte, wenn man eine Immobilie kaufen möchte und ob ein „Nein“ der Hausbank wirklich immer das letzte Wort ist. Eine Folge, in der unser Gast die Gesamtsituation für Kreditfinanzierungen beleuchtet und dabei vor Kombidarlehen warnt. Gibt es möglicherweise Pläne seitens der Politik, den Erwerb von Wohneigentum mehr zu fördern? Hören Sie rein!

Stehen Sie vielleicht selbst aktuell vor der Frage: selbst vermieten oder vermieten lassen? Dann dürfte diese Folge der GRUNDGedanken für Sie äußerst spannend sein, denn Torsten Flomm und Ulf Schelenz wägen die Vor- und Nachteile beider Modelle gegeneinander ab. Dabei informiert das Führungsgespann des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg auch über die vielen Hilfestellungen, die der Verband seinen Mitgliedern anbietet, wenn diese sich für die Selbstvermietung entscheiden. Ab wann sollte man aber doch besser alles in die Hände von Profis legen? Hören Sie rein, dann erfahren Sie auch, woran Sie eine gute und schlechte Hausverwaltung erkennen und was diese kostet. Auch die Frage, inwieweit das Mitwirken in einem Beirat eine gute Lösung sein kann, um sich erstmals an das Thema Selbstvermietung heranzuwagen, wird in dieser informativen Folge beantwortet.

Gibt es so etwas wie die „Top 10“ an Fragen rund um das Wohnungseigentumsgesetz (WEG), die immer wieder von Mitgliedern des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg an das Beraterteam herangetragen werden? Welcher Fall war bislang nach Einschätzung von Matthias Scheff, langjähriges Mitglied des Teams, der schwierigste? Seien Sie gespannt auf die Antwort des WEG-Experten, der zusammen mit Geschäftsführer Ulf Schelenz diese Folge der GRUNDGedanken auch nutzt, um nicht nur einen Rückblick auf das Ende 2020 novellierte Recht zu werfen, sondern auch einen Ausblick zu wagen. Denn tatsächlich ist einiges in Planung – nicht zuletzt auf Initiative des Hamburger Senats. Eine Folge, die sich all jene unbedingt bis zum Schluss anhören sollten, die eine Wohnung kaufen wollen!

In dieser Folge der GRUNDGedanken dürfen wir die Vorsitzende des Hamburger Gutachterausschusses für Grundstückswerte, Sonja Andresen, in unserem Studio in Hammerbrook begrüßen. Mit ihr sprechen wir wichtige Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung an. Sie wollen wissen, ob in Zeiten des Klimawandels immer noch die Regel gilt, dass die Lage eines Hauses oder einer Wohnung vornehmlich den Wert bestimmt? Seien sie gespannt auf die Antwort unseres Gastes. Sie erstaunt selbst Ulf Schelenz, den Geschäftsführer des Verbandes. Eine Folge, in der wir spannende Einblicke von einer Frau erhalten, die auch in ihrer Freizeit gern Immobilienanzeigen liest und beobachtet. Ob Emotionen auf Seiten der Auftraggeber manchmal ihre Arbeit als Gutachterin erschweren? Hören Sie rein – es lohnt sich!