Carlo Pagliai - Compravendita Conforme-logo

Carlo Pagliai - Compravendita Conforme

Real Estate >

More Information

Location:

United States

Language:

English


Episodes

29 Oneri di urbanizzazione e Costo di Costruzione: consigli utili per ristrutturazioni e nuovi edifici

12/13/2018
More
Il contributo sul costo di costruzione è commisurato all'incidenza degli oneri di urbanizzazione nonchè al costo di costruzione, secondo gli articoli 15 e seguenti del Testo Unico per l’Edilizia D.P.R. 380/01. Il Comune dovrà utilizzare questi importo per realizzare le dovute opere di urbanizzazione primaria e secondaria. Questo contributo concessorio è ripartito quindi in due parti: oneri di urbanizzazione; contributo sul costo di costruzione. Gli oneri di urbanizzazione sono rapportati al...

Duration:00:20:02

28 Testo Unico per l'Edilizia DPR 380/01: consigli per prima lettura

12/6/2018
More
E' la principale normativa riguardante edilizia ed urbanistica in Italia. Occorre conoscere gli aspetti procedurali, amministrativi e le categorie di intervento per depositare le pratiche edilizie. Il Testo Unico per l'Edilizia D.P.R. 380/01 è stato introdotto per coordinare molte norme già emanate, ed è stato modificato più volte nel corso degli anni. L'ultima riforma significativa è il cosiddetto Decreto SCIA 2 D.Lgs. 222/2016 che ha modificato le procedure della Segnalazione Certificata...

Duration:00:06:58

27 Prezzo massimo di cessione Edilizia PEEP convenzionata

12/3/2018
More
E' un vincolo che impone limiti alla libertà di prezzo e valore nelle compravendite immobiliari di appartamenti costruiti nel Piano Edilizia Economica Popolare (PEEP). Questi alloggi sono costruiti su aree espropriate e rispettare una convenzione molto rigida in cui sono indicate molte condizioni e limiti alla locazione e libera commerciabilità. Lo scopo del PEEP è quello di contenere i prezzi degli appartamenti e di immettere sul mercato immobiliare una categoria residenziale accessibile a...

Duration:00:16:27

26 Ripristino edifici crollati o demoliti: consigli per ristrutturazioni edilizie

12/3/2018
More
Il ripristino di edifici o parti di essi,eventualmente crollati o demoliti, attraverso la loro ricostruzione rientra in ristrutturazione edilizia nel D.P.R. 380/01. La prima condizione essenziale è la possibilità di accertarne la preesistente consistenza. La seconda è l'esclusione di vincoli previsti dal Codice dei Beni culturali D.Lgs. 42/2004. Certamente, non si potrà effettuare l'esatto ripristino del manufatto, perchè dovranno rispettare le norme costruttive intervenute nel tempo....

Duration:00:39:39

25 Domotica, Smart Home e Intelligenza artificiale negli immobili

11/21/2018
More
Tecnologia, digitalizzazione e il futuro della casa automatica: Filippo Colosimo, ideatore del Metodo Dogiaro condivide l'argomento della domotica e della smart home. Si tratta della innovazione tecnologica più avanzata che sta cambiando il nostro modo di abitare gli edifici, concepiti sempre più come macchine ad alta efficienza e risparmio energetico. Certamente nel futuro degli investimenti immobiliari, delle ristrutturazioni edilizie e delle costruzioni questo settore diventerà sempre più...

Duration:00:39:22

24 Altezza interna minima appartamento nelle ristrutturazioni edilizie

11/19/2018
More
Misurare l'altezza netta tra pavimento e soffitto permette di capire se l'appartamento possiede i requisiti minimi previsti dalla normativa igienico sanitaria e urbanistica. L'altezza minima interna abitativa e degli immobili residenziali deve essere almeno 2,70 metri nei locali abitabili e di 2,40 in quelli accessori. Ecco che il tema delle altezze interne diventa complesso da considerare nella ristrutturazione edilizia. In questa puntata sono spiegati i motivi per cui sono stati inseriti...

Duration:00:07:58

23 Certificazione idoneità statica: dichiarazione per Agibilità e Condono edilizio

11/19/2018
More
Dichiarare l'idoneità statica dell'edificio significa certificare il rispetto delle normative antisismiche. Con l'Ing. Braian Ietto abbiamo affrontato il tema controverso di questa certificazione, necessaria per utilizzare edifici condonati, salvo diverse normative urbanistiche. Esiste infatti una procedura e un metodo per redigere la certificazione e svolgere le opportune indagini strutturali sull'immobile. E' un documento essenziale sopratutto in sede di compravendita immobiliare, di...

Duration:00:57:28

22 Come aprire porte in muri portanti nella ristrutturazione edilizia

11/19/2018
More
La cerchiatura metallica permette di realizzare porte e vani nella muratura portante e di irrigidimento durante le ristrutturazioni edilizie. L'ospite speciale Ing. Braian Ietto illustra le giuste modalità da applicare sul patrimonio edilizio esistente. Nel video anche una comparazione tra cerchiatura metallica, in calcestruzzo armato e con betoncino. E sulle cerchiature di acciaio ne parliamo a lungo. Seguimi su ► Blog http://www.studiotecnicopagliai.it ► Facebook...

Duration:00:37:19

21 Paesaggistica: opere libere e Riforma semplificazione DPR 31/2017

11/17/2018
More
Molte zone d'Italia sono coperte da vincoli paesaggistici: per effettuare interventi su questi immobili è necessario dotarsi dell'apposita autorizzazione paesaggistica, oppure verificare se sia necessaria. Esistono infatti una categoria di opere libere e una soggetta a procedura semplificata. Sono molte le categorie di intervento e opere di ristrutturazione edilizia che sono interessate da questa Riforma del D.P.R. 31/2017. Ecco che condivido alcuni consigli per iniziare a muovere i primi...

Duration:00:06:36

20 Fine Lavori, chiusura del cantiere edilizio

11/16/2018
More
L’ultimazione delle opere costituisce il traguardo finale dell’intervento edilizio dove partecipano committente, impresa e direttore lavori, ognuno con proprie responsabilità. Inviare la comunicazione di fine lavori è un atto che conclude un procedimento amministrativo e la fase esecutiva del cantiere. E' molto importante effettuarla, proprio perchè porta anche a concludere i ruoli e responsabilità dei professionisti e imprese edili interessate dal progetto, dalla ristrutturazione edilizia...

Duration:00:05:42

19 Piano Casa, come ottenere bonus volumetrici nella ristrutturazione edilizia

11/16/2018
More
Col Piano Casa le regioni possono concedere ampliamenti del 20% e aumenti volumetrici del 35% per demolizioni e ricostruzioni integrali su alcune tipologie abitative e residenziali. Le regioni hanno pieni poteri di definire quali interventi e la loro possibile localizzazione, tenuto conto che a livello nazionale l'Intesa con Regioni ed Enti locali del Marzo 2009 ha vietato il Piano Casa nei centri storici, beni culturali e altri ambiti. In questa puntata introduco l'argomento e condivido...

Duration:00:18:55

18 Ristrutturazione edilizia: tre tipologie d'intervento e pratiche edilizie

11/15/2018
More
Intervenire sugli edifici esistenti spesso significa ristrutturare, cioè trasformare un organismo edilizio in altro diverso. Le ristrutturazioni edilizie si suddividono in due livelli distinti dall'incidenza su volumetrie, prospetti, cambi di destinazione d'uso e quant'altro. Nel linguaggio comune spesso si usa definirla ristrutturazione edilizia, ma esiste una differenziazione da fare in base alle categorie di intervento, individuando la ristrutturazione edilizia pesanti e leggere: le prime...

Duration:00:14:10

17 Sanatoria edilizia, condizioni per ottenerla

11/13/2018
More
La regolarizzazione degli immobili passa principalmente dall'accertamento di conformità in sanatoria, basata ad oggi sulla doppia conformità. E' una procedura complessa che comporta una lunga fase di verifiche e indagini immobiliari. La sanatoria è diversa dal condono, e spesso viene scambiata proprio con quest'ultimo: il primo è una procedura ordinaria, il secondo è un provvedimento di natura straordinaria ed eccezionale. Seguimi da: ► Blog http://www.studiotecnicopagliai.it ► YouTube...

Duration:00:19:10

16 Roma, Destinazione d'uso degli immobili datati e storici

11/10/2018
More
Nella verifica degli immobili della Capitale possono presentarsi casi di incertezza, e il Piano Regolatore e Regolamento Edilizio di Roma prevedono alcune soluzioni semplificate. Le abbiamo analizzate assieme all'Avv. Andrea Di Leo, co fondatore dello studio http://www.legal-team.it/ Seguimi da: ► Blog http://www.studiotecnicopagliai.it ► YouTube http://www.youtube.com/carlopagliai ► Facebook http://www.facebook.com/pagliai.carlo ► Instagram http://instagram.com/pagliaicarlo/

Duration:00:38:24

15 Annunci immobiliari senza APE e Certificazione energetica

11/10/2018
More
Da alcuni anni è obbligo indicare classe e indice di prestazione energetica negli annunci immobiliari. Questa prescrizione riguarda sia i privati che agenzie immobiliari, ed è soggetta a possibile sanzione pecuniaria tutt'altro che trascurabile. Dotare l'immobile di apposito Attestato di Prestazione Energetica (APE) è divenuto essenziale, e ha sostituito il precedente documento di Certificazione Energetica introdotto oltre un decennio fa. Col tempo le norme sul risparmio energetico ed...

Duration:00:05:25

14 Nuovo proprietario punibile per abusi edilizi compiuti dal venditore

11/9/2018
More
L'acquirente subentra in tutti gli obblighi, e si assume la responsabilità di dover demolire tutte le difformità e abusi edilizi commessi dai precedenti proprietari, una volta contestati dalla competente autorità. Si tratta di un rischio da non sottovalutare nelle compravendite immobiliari, ed è un aspetto che gli investitori immobiliari devono preventivare in buona parte delle operazioni. Nella puntata fornisco un breve cenno sull'argomento. seguimi o collegati da: ► Blog...

Duration:00:03:24

13 Certificato di Abitabilità, come trovarlo

11/9/2018
More
Documento necessario per compravendite, preliminari di vendita, investimenti immobiliari e sopratutto per effettuare le indagini sulla rispondenza e conformità urbanistica degli immobili. Ecco alcuni consigli su dove poter reperire l'abitabilità già presentate. seguimi o collegati da: ► Blog http://www.studiotecnicopagliai.it ► YouTube http://www.youtube.com/carlopagliai ► Facebook http://www.facebook.com/pagliai.carlo ► Instagram http://instagram.com/pagliaicarlo/

Duration:00:04:38

12 Categoria catastale non è la Destinazione d'uso

11/6/2018
More
La categoria catastale spesso è scambiata o considerata la destinazione d'uso dell'immobile, quando invece sono due aspetti distinti. Nella puntata ti spiego differenza e relativi consigli per individuarli correttamente nelle operazioni e trasformazioni immobiliari. seguimi o collegati da: ► Blog http://www.studiotecnicopagliai.it ► YouTube http://www.youtube.com/carlopagliai ► Facebook http://www.facebook.com/pagliai.carlo ► Instagram http://instagram.com/pagliaicarlo/

Duration:00:04:29

11 Frazionamenti immobiliari, consigli generali

10/30/2018
More
Frazionare un immobile significa dividerlo in unità derivate autonome, ed è un operazione che consente di guadagnare sull'aumento di valore raggiunto da ciascuna di esse. Condivido alcuni consigli per iniziare ad orientarsi in questo tipo di trasformazioni e ristrutturazioni edilizie sul patrimonio esistente. seguimi o collegati da: ► Blog http://www.studiotecnicopagliai.it ► YouTube http://www.youtube.com/carlopagliai ► Facebook http://www.facebook.com/pagliai.carlo ► Instagram...

Duration:00:13:07

10 Certificazione energetica e APE in compravendite e locazioni

10/26/2018
More
Certificazione e Attestato di Prestazione Energetica sono documenti obbligatori per effettuare compravendite e locazioni, e servono per indicare le prestazioni energetiche e relativi consumi dell'unità immobiliare, su base annua. Il loro scopo è aiutare acquirente e inquilini a selezionare gli immobili in funzione del risparmio energetico e diversificare i valori immobiliari. seguimi o collegati da: ► Blog http://www.studiotecnicopagliai.it ► YouTube http://www.youtube.com/carlopagliai ►...

Duration:00:08:07