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Ep18 Ristrutturazione edilizia: tre tipologie d'intervento e pratiche edilizie

11/15/2018
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Intervenire sugli edifici esistenti spesso significa ristrutturare, cioè trasformare un organismo edilizio in altro diverso. Le ristrutturazioni edilizie si suddividono in due livelli distinti dall'incidenza su volumetrie, prospetti, cambi di destinazione d'uso e quant'altro. Nel linguaggio comune spesso si usa definirla ristrutturazione edilizia, ma esiste una differenziazione da fare in base alle categorie di intervento, individuando la ristrutturazione edilizia pesanti e leggere: le prime...

Duration:00:14:10

Ep 17 Sanatoria edilizia, condizioni per ottenerla

11/13/2018
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La regolarizzazione degli immobili passa principalmente dall'accertamento di conformità in sanatoria, basata ad oggi sulla doppia conformità. E' una procedura complessa che comporta una lunga fase di verifiche e indagini immobiliari. La sanatoria è diversa dal condono, e spesso viene scambiata proprio con quest'ultimo: il primo è una procedura ordinaria, il secondo è un provvedimento di natura straordinaria ed eccezionale. Seguimi da: ► Blog http://www.studiotecnicopagliai.it ► YouTube...

Duration:00:19:10

Ep 16 Roma, Destinazione d'uso degli immobili datati e storici

11/10/2018
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Nella verifica degli immobili della Capitale possono presentarsi casi di incertezza, e il Piano Regolatore e Regolamento Edilizio di Roma prevedono alcune soluzioni semplificate. Le abbiamo analizzate assieme all'Avv. Andrea Di Leo, co fondatore dello studio http://www.legal-team.it/ Seguimi da: ► Blog http://www.studiotecnicopagliai.it ► YouTube http://www.youtube.com/carlopagliai ► Facebook http://www.facebook.com/pagliai.carlo ► Instagram http://instagram.com/pagliaicarlo/

Duration:00:38:24

Ep 15 Annunci immobiliari senza APE e Certificazione energetica

11/10/2018
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Da alcuni anni è obbligo indicare classe e indice di prestazione energetica negli annunci immobiliari. Questa prescrizione riguarda sia i privati che agenzie immobiliari, ed è soggetta a possibile sanzione pecuniaria tutt'altro che trascurabile. Dotare l'immobile di apposito Attestato di Prestazione Energetica (APE) è divenuto essenziale, e ha sostituito il precedente documento di Certificazione Energetica introdotto oltre un decennio fa. Col tempo le norme sul risparmio energetico ed...

Duration:00:05:25

Ep 14 Nuovo proprietario punibile per abusi edilizi compiuti dal venditore

11/9/2018
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L'acquirente subentra in tutti gli obblighi, e si assume la responsabilità di dover demolire tutte le difformità e abusi edilizi commessi dai precedenti proprietari, una volta contestati dalla competente autorità. Si tratta di un rischio da non sottovalutare nelle compravendite immobiliari, ed è un aspetto che gli investitori immobiliari devono preventivare in buona parte delle operazioni. Nella puntata fornisco un breve cenno sull'argomento. seguimi o collegati da: ► Blog...

Duration:00:03:24

Ep 13 Certificato di Abitabilità, come trovarlo

11/9/2018
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Documento necessario per compravendite, preliminari di vendita, investimenti immobiliari e sopratutto per effettuare le indagini sulla rispondenza e conformità urbanistica degli immobili. Ecco alcuni consigli su dove poter reperire l'abitabilità già presentate. seguimi o collegati da: ► Blog http://www.studiotecnicopagliai.it ► YouTube http://www.youtube.com/carlopagliai ► Facebook http://www.facebook.com/pagliai.carlo ► Instagram http://instagram.com/pagliaicarlo/

Duration:00:04:38

Ep 12 Categoria catastale non è la Destinazione d'uso

11/6/2018
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La categoria catastale spesso è scambiata o considerata la destinazione d'uso dell'immobile, quando invece sono due aspetti distinti. Nella puntata ti spiego differenza e relativi consigli per individuarli correttamente nelle operazioni e trasformazioni immobiliari. seguimi o collegati da: ► Blog http://www.studiotecnicopagliai.it ► YouTube http://www.youtube.com/carlopagliai ► Facebook http://www.facebook.com/pagliai.carlo ► Instagram http://instagram.com/pagliaicarlo/

Duration:00:04:29

Ep 11 Frazionamenti immobiliari, consigli generali

10/30/2018
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Frazionare un immobile significa dividerlo in unità derivate autonome, ed è un operazione che consente di guadagnare sull'aumento di valore raggiunto da ciascuna di esse. Condivido alcuni consigli per iniziare ad orientarsi in questo tipo di trasformazioni e ristrutturazioni edilizie sul patrimonio esistente. seguimi o collegati da: ► Blog http://www.studiotecnicopagliai.it ► YouTube http://www.youtube.com/carlopagliai ► Facebook http://www.facebook.com/pagliai.carlo ► Instagram...

Duration:00:13:07

Ep 10 Certificazione energetica e APE in compravendite e locazioni

10/26/2018
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Certificazione e Attestato di Prestazione Energetica sono documenti obbligatori per effettuare compravendite e locazioni, e servono per indicare le prestazioni energetiche e relativi consumi dell'unità immobiliare, su base annua. Il loro scopo è aiutare acquirente e inquilini a selezionare gli immobili in funzione del risparmio energetico e diversificare i valori immobiliari. seguimi o collegati da: ► Blog http://www.studiotecnicopagliai.it ► YouTube http://www.youtube.com/carlopagliai ►...

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Ep 9 Conformità urbanistica negli atti notarili di compravendita

10/24/2018
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Il tema della rispondenza e conformità edilizia degli immobili è divenuto rilevante per gli atti notarili. Il concetto di conformità urbanistica non è definito e resta soggetto ad applicazioni discrezionali. Nella puntata ho condiviso questo concetto fornendo un primo inquadramento. seguimi o collegati da: ► Blog http://www.studiotecnicopagliai.it ► YouTube http://www.youtube.com/carlopagliai ► Facebook http://www.facebook.com/pagliai.carlo ► Instagram http://instagram.com/pagliaicarlo/ ►...

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Ep 8 Il Frazionatore seriale ha colpito a Milano

10/16/2018
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Viene acquistato un appartamento con soppalco, proveniente da un frazionamento. Peccato che il soppalco fosse abusivo, e neppure regolarizzabile con sanatorie o condoni. Purtroppo il malcapitato dovrà avviare una lunga procedura giudiziaria per tentare l'annullamento della compravendita e recuperare la discreta somma pagata per l'acquisto. seguimi o collegati da: ► Blog http://www.studiotecnicopagliai.it ► YouTube http://www.youtube.com/carlopagliai ► Facebook...

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Ep 7 Ristrutturare immobili in zona agricola e Deruralizzazione

10/15/2018
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Ristrutturare e riqualificare immobili agricoli situati in territorio aperto comporta una serie di adempimenti: abbiamo anticipato alcuni consigli e approcci da affrontare. Ne parlo con Andrea Pantaleo urbanista. seguimi o collegati da: ► Blog http://www.studiotecnicopagliai.it ► YouTube http://www.youtube.com/carlopagliai ► Facebook http://www.facebook.com/pagliai.carlo ► Instagram http://instagram.com/pagliaicarlo/ ► Linkedin http://www.linkedin.com/in/pagliaicarlo/

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Ep 6 Destinazione d'uso degli immobili

8/13/2018
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Un immobile è finalizzato ad un preciso utilizzo, che si chiama destinazione d'uso ed è legato ad una serie di caratteristiche molto rigide - seguimi su http://www.studiotecnicopagliai.it

Duration:00:22:20

Ep 5 Condono edilizio, come e quando ottenerlo

7/23/2018
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Condonare un immobile, come e quando è possibile farlo, espresso in formato pillola. Si tratta di una procedura straordinaria e non sempre è possibile ottenerlo. seguimi o collegati da: ► Blog http://www.studiotecnicopagliai.it ► YouTube http://www.youtube.com/carlopagliai ► Facebook http://www.facebook.com/pagliai.carlo ► Instagram http://instagram.com/pagliaicarlo/ ► Linkedin http://www.linkedin.com/in/pagliaicarlo/

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Ep 4 Del preliminare di vendita - podcast audio

7/19/2018
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Compromesso vs conformità urbanistica: ospite di questa puntata Andrea Politi, agente immobiliare, con cui abbiamo condiviso alcuni consigli e soluzioni per effettuare correttamente un preliminare di vendita. ► Facebook http://www.facebook.com/pagliai.carlo

Duration:00:10:35

Ep 3 La formula "Ante '67" negli atti di compravendita

7/18/2018
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Ante '67 è la dichiarazione che venditori devono effettuare nell'atto di compravendita. Se sei un venditore o investitore immobiliare, in questo podcast ti spiego significato e responsabilità di questa importante dichiarazione. Seguimi da: ► Blog http://www.studiotecnicopagliai.it ► Facebook http://www.facebook.com/pagliai.carlo ► YouTube http://www.youtube.com/carlopagliai ► Instagram http://instagram.com/pagliaicarlo/ ► Linkedin http://www.linkedin.com/in/pagliaicarlo/

Duration:00:07:50

Ep 2 La Conformità catastale

7/18/2018
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La conformità catastale è un requisito essenziale per gli atti di compravendita, planimetrie e dati catastali devono risultare aggiornare e rispondenti alla realtà, altrimenti c'è il rischio della nullità dei contratti stessi. Seguimi da: ► Blog http://www.studiotecnicopagliai.it ► Facebook http://www.facebook.com/pagliai.carlo ► YouTube http://www.youtube.com/carlopagliai ► Instagram http://instagram.com/pagliaicarlo/ ► Linkedin http://www.linkedin.com/in/pagliaicarlo/

Duration:00:10:31

Ep 1 La conformità urbanistica - podcast di Carlo Pagliai

7/18/2018
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Legittimazione e conformità urbanistica negli atti notarili di compravendita. Come effettuare un rogito notarile senza sorprese e imprevisti di natura edilizia. Seguimi da: ► Blog http://www.studiotecnicopagliai.it ► Facebook http://www.facebook.com/pagliai.carlo ► YouTube http://www.youtube.com/carlopagliai ► Instagram http://instagram.com/pagliaicarlo/ ► Linkedin http://www.linkedin.com/in/pagliaicarlo/

Duration:00:18:21