V realite

Vítejte u dalšího dílu podcastu V Realitě. Dnes si Štěpán Gjurič pozval Lucii Krajnou, manažerku kanceláře RE/MAX Lusso, která se soustředí na realitní trh na španělském Costa del Sol. Co funguje na jihu jinak než v České republice? Proč roste zájem Čechů o nemovitosti v zahraničí? Jak vůbec nákup probíhá? Může člověk počítat s hypotékou nebo musí platit cash? Má Costa del Sol stále, co nabídnout, nebo už jsou nejlepší lokality pryč? Proč jsou na území 100 krát 10 kilometrů dvacetinásobné rozdíly v ceně? Kolik si člověk musí připravit na daně a poplatky a proč jsou prohlídky ve Španělsku velká párty? To a mnohem víc se dozvíte v dnešním dílu, tak si užijte poslech.

Jdeme do finále a přinášíme vám poslední díl podcastu V Realitě v letošním roce. Hostem byl spolumajitel největší tuzemské realitní kanceláře RE/MAX Alfa, Jan Zachystal. Jak se jim podařilo vybudovat tým, ve kterém působí víc než 70 makléřů? Hledají inspiraci v zahraničí? Čím si Jan vysvětluje, že velká část nováčků u nich uspěje a naopak matadoři odchází ne jinam, ale rovnou do důchodu? Na co se musí zájemce o práci v realitách připravit? Vznikají v takto velké kanceláří realitní týmy? RE/MAX Alfa se snaží v různých lokalitách otevírat kontaktní místa, jaké s tím mají výsledky? Překoná přínos vyšší náklady? Jak by makléři měli spolupracovat s kanceláří na marketingu, a proč jsou zásadní klientské recenze? Co Štěpán s Janem čekají od roku 2024? Rozjede se trh s realitami víc nebo je to vlastně úplně jedno? Probrali jsme toho spoustu, tak si užijte poslech.

Do podcastu V Realitě podruhé zavítal právník a expert na realitní právo, Lukáš Slanina. V dílu s Petrem Venclem jsme se bavili o skrytých vadách z technické stránky, dnes jsme to vzali z té právní. Co pro makléře znamená, že je z pohledu zákona brán jako odborník? Co je a není po rekonstrukci? Jak právo definuje vadu nemovitosti? Za co všechno ručí makléř? Podlahová, užitná, obytná plocha – víte, jak je ve skutečnosti definuje zákon? Jak napsat inzerát, aby si makléř nenaběhl? Co všechno byste si měli zjistit kolem inženýrských sítí dřív, než napíšete, že všechny sítě jsou na hranici pozemku? Probrali jsme spoustu praktických věcí pro vaše podnikání, tak si užijte poslech.

Dnešní díl je speciální, protože neuslyšíte jenom podcast V Realitě, ale také Reality bez obalu. Naráz. Jakto? To vám Štěpán Gjurič a Ondřej Jaroš objasní, jakmile si podcast pustíte. Každopádně o čem dneska byla řeč? Velký prostor jsme věnovali realitním nováčkům. Chystáte se naskočit do nemovitostního byznysu? Tenhle díl bude přesně pro vás. Jaké otázky by si začínající makléř měl položit? Proč se neptat jenom na výši provize, kterou v kanceláři dostanu? Jak může kancelář začátečníkům pomoct? Dává smysl začínat na vlastní pěst? Co dál zaznělo: Užijte si poslech a pokud kariéru v realitách zvažujete, mrkněte, jak začít.

Dnešní díl podcastu V Realitě nebude o marketingu, obchodu ani psychologii, ale o exaktních věcech, které mohou makléře i klienty stát nepěkné peníze, pokud se neřeší správně. Pozvání přijal Petr Vencl z DEKPROJEKT a řeč bude o skrytých vadách. Co vůbec skrytá vada je a není? Proč byste neměli do inzerátů psát oblíbené spojení „kompletní rekonstrukce“? Kde končí marketingština a začínají problémy? Řeší se v Česku inspekce nemovitostí před prodejem? Došly některé spory o skryté vady k soudu? Jak kupujícího neuvádět v omyl v otázce výměr nemovitosti? Jak řešit situaci, kdy ke mně přijde klient, že chce prodat nemovitost, ale nemá k ní skoro žádnou dokumentaci? Jak je to s odpovědností makléře? Všechno jsme rozebrali, tak si užijte poslech a vyhněte se chybám.

Do dalšího dílu podcastu V Realitě přijal pozvání Peter Vajdík, kouč a trenér leadershipu a manažerských dovedností. Co mají společného úspěšní lidé, kteří prošli Peterovýma rukama? Nejen o tom byla řeč! Probrali jsme třeba aktuální situaci na trhu z pohledu schopností makléřů. Ukazuje se, že když ceny rostou a prodá se takřka vše, makléři ztrácí dovednost účinné argumentace, protože ji nepotřebují. Teď na to ale doplácí, protože se trh otočil. Co s tím dělat? Jak může trenér nebo kouč pomoct? Zabrousili jsme i do dalších témat. Jak důležitý je první dojem a co všechno se z něj dá vyčíst pro byznys? Jak otestovat motivaci lidí, co chtějí pracovat jako realitní makléři? Proč je dobré čas od času vyběhnout do ulic a dělat byznys natvrdo? Kdo vůbec potřebuje kouče? Jsou to jenom lidé, co nemají silnou vnitřní motivaci? Měl by každý makléř mít trenéra? Užijte si poslech a nezapomeňte nás odebírat.

Annelie Herz a Michal Bláha. Dva realitní nováčci, dvě odlišné osobnosti, dva způsoby práce a jeden společný jmenovatel – úspěch. Dnes uslyšíte příběh a zkušenosti dvou makléřů, kteří začali teprve nedávno, ale jejich kariéra se parádně rozjela. Proč se vůbec do realit pustili? Měli strach? Jak vypadal jejich první měsíc a první den? Čím se jim povedlo přesvědčit majitele, aby jim jako nováčkům svěřil první nemovitost k prodeji? Dají se reality brát jako vedlejšák nebo do toho člověk musí skočit rovnýma nohama? Proč nováčci často končí? Kolik hodin pracovali na začátku a teď? Museli se naučit odmítat byznys a zakázky? Jakou strategii razí při prohlídkách? Poznejte realitní cestu Annelie Herz a Michala Bláhy a jestli vás reality taky lákají, nikdy není špatná doba začít! Mrkněte na www.remaxhorizont.cz/kariera a užijte si poslech!

V dnešním díle podcastu V Realitě přivítal Štěpán Gjurič Oldřicha Platila z Instinkt reality. Došlo na celou řadu témat, pojďme si jich pár projít. Jak se mění náplň práce makléřů? Museli dělat před 15 lety jiné věci než teď? Zvedá se průměrná úroveň realitního vzdělání? Jaké výhody a nevýhody má franšíza oproti centrálně vlastněné síti kanceláří? Je realitní makléř z principu podnikatel nebo může být i zaměstnanec? Jak se v průběhu let měnila výše provizí? Řeč došla také na výkupy – dají se dělat eticky? Komu se mohou vyplatit? Dotkli jsme se i aktuální situace – jak teď zacházet s cenou? Proč postupná sleva není efektivní? Jak pracovat s očekáváním prodávajících? Jako vždy tu máme nabitý díl, užijte si poslech.

Speciální díl podcastu v Realitě je tady. Proč speciální? Protože pozvání Štěpána Gjuriče přijali poprvé hned dva hosté – nebo bychom měli říkat mladý pušky? U mikrofonu uslyšíte Honzu Fleischnera a Artema Saykina, dva makléře, kteří patří i ve svém nízkém věku k absolutní špičce. Jak velký handicap pro ně byl, že začínali círka ve dvaceti? Kdy si uvědomili, že makleřina bude jejich full time job? Tajili svou kariéru před ostatními a co jejich rozhodnutí říkali rodiče a kámoši? Kolik investují do online reklamy a jak moc se dá byznys makléře škálovat? Jakou vnímají spravedlivou výši provize? Co v podcastu zaznělo: Probrali jsme toho ještě víc, užijte si poslech!

Do dnešního dílu jsem si pozval Davida Bureše, který se svým týmem v Bureš & partneři vyhledává kupcům vhodné investiční nemovitosti, stará se o jejich financování i následnou správu. Jak se dívá na nemovitosti v dnešní době? Je nemovitost, ve které bydlíte pasivum nebo aktivum? Proč mají lidé v Česku pořád pocit, že jeden byt je na doživotí? Budeme byty více sdílet? Proč je na tom trh o 180 stupňů jinak než na začátku covidu? Kdo dnes kupuje běžné pražské byty? Jak inflace zlevňuje hypotéky a v čem nás zrazuje vlastní myšlení u dlouhodobých investic? Máme tu nabité povídání, tak si užijte poslech. Co v dnešním podcastu zaznělo?

Dneska se výjimečně nebudeme bavit o realitách, ale o well-beingu. Naším hostem je totiž Vojta Urban, zakladatel firmy UrbanLife, která svým klientům pomáhá žít zdravěji a víc v pohodě. Jak může realitní makléř vyladit svůj životní styl, aby ho netrápily žádné zdravotní potíže, cítil se dobře a měl dostatek energie na práci? Jaké jsou podle Vojty pilíře lidského zdraví? Většina z nás si neumí den představit bez pár hrnků kávy, ale jak jí dávkovat a čím se řídit? Proč má většina čechů severský metabolismus a co to znamená? Jak se kousnout a vydržet u pohybu? Je potřeba doplňovat vitamíny a pít filtrovanou vodu nebo je to zbytečnost a marketing? Užijte si poslech v kanceláři nebo na pláži a mějte super zbytek léta.

Dnešním hostem podcastu V Realitě je Otakar Schuma, jeden z absolutně nejúspěšnějších makléřů v ČR a pravidelný vítěz titulu RE/MAX makléř roku, který získal v roce 2018, 19, 20 i 21. Jakou náhodou svoji kariéru před 22 lety zahájil? Proč nechtěl zkusit rozjet vlastní kancelář a vést tým makléřů? V čem vidí své silné a slabé stránky? Kolik transakcí stíhá ročně dotáhnout? Proč říká, že mu největší smysl dává prodávat garáže i vily za padesát milionů? Co dnes zaznělo v podcastu V Realitě:

Červená, zelená, modrá. Barvy RGB spektra, ale taky tři typy osobností, které ovlivňují, jak se chováme v osobním životě i v byznysu. Dnešním hostem podcastu V Realitě je Zdeněk Vondra, který obchodníky učí, jak správně komunikovat s různě založenými klienty a efektivně prodávat. Na základě čeho se lidé rozhodují? Ocení každý klient poprodejní servis? Proč někoho nemá cenu zvát na osobní schůzky? Jaká osobnost se nejlépe hodí pro obchod? Měli byste si do CRMka ukládat kromě kontaktů a narozenin i osobnostní rysy klienta? Poznejte blíže metodu Structogram, ze které Zdeněk ve svých kurzech vychází. Jaký mozek máte dominantní zrovna vy? Pusťte si dnešní díl, všechno v něm rozebereme.

Dnešní díl podcastu V Realitě bude o investicích, a nejenom těch realitních. Pozvání přijal Peter Bečár, který je od roku 2018 partnerem investiční platformy Crowdberry. Zkušenosti načerpal za 20 let v realitním developmentu a IT a nyní spolu s kolegy vybírá pro klienty zajímavé investiční příležitosti z různých oblastí včetně nemovitostí. Jaký je rozdíl mezi crowdfundingem a crowdinvestingem? Kolik projektů prošlo Crowdberry pod rukama? Jakou část portfolia tvoří real estate a jak se taková investice zajišťuje? Je u projektů rozhodující role zakladatelů? V čem se liší crowdinvesting od individuálního nakupování akcií na burze? Mají investoři ve firmě silnější pozici? Proč se Crowdberry zaměřuje hlavně na růstový kapitál? Máme tu další super díl nejen o nemovitostech, tak si užijte poslech.

Dnešní díl podcastu V Realitě bude o značkách, a hlavně těch osobních, kterým by každý makléř měl věnovat pozornost. O marketingu jsme se bavili už v několika dílech, ale dneska jsme to vzali od podlahy s odborníkem Karlem Mindless Novotným. Karel o marketingu přednáší na Newton University a v rámci své Brand family pomáhá značkám k úspěchu. Proč je u značek důležitá předvídatelnost? Stačí výkonnostní kampaně na leady nebo by měl člověk přemýšlet dál? Funguje bombastický marketing? Co by Karel poradil nováčkům v branži? Je obsahový marketing pro smích? Probrali jsme velkou spoustu témat, tak si užijte poslech.

Naším dnešním hostem je zakladatel a majitel realitní kanceláře CHIRŠ Artem Egorov Pozo-Sandoval. Artem toho má za sebou v životě i v byznyse hodně. Žil v několika zemích, a jak sám říká, zažil opravdové krize, které si z České republiky umíme těžko představit. Co nás a trh nemovitostí čeká teď tváří v tvář ruské invazi na Ukrajinu? Jak se na to makléř může připravit? V podcastu jsme rozebrali i byznys model jeho realitky. Proč se rozhodl nevstoupit do mezinárodních sítí jako jsou RE/MAX nebo Century 21? Proč nakonec ve svém podnikání upustil od franšízy? Vyplatí se otevírat kanceláře v obchodních centrech? Jaké plány má s platformou Vendido, která se snaží online propojovat zájemce s kupci? Nový díl je tady, užijte si poslech.

Dnešním hostem podcastu V Realitě je Jiří Chudoba, spolumajitel kanceláře RE/MAX Partner. Buduje se líp realitní kancelář z Václaváku nebo z menší, ale zacílené lokality? Co musí mladí makléři dělat, aby si získali důvěru svých klientů? Na co se Jirka ptá na pohovoru? Dá se u nováčka poznat, zda bude úspěšný makléř pomocí fíglů z behaviorální psychologie? Chystají se na pražském trhu s rostoucími sazbami hypoték změny? Může se stát, že ceny bytů začnou stagnovat, a naopak vzrostou nájmy? Doposlouchat do konce se dneska extra vyplatí, protože v závěru získáte možnost slevy na vstupenku na konferenci Realitní svět 2022, kde je RE/MAX Horizont generálním partnerem. Užijte si podcast, jdeme na to!

Ray Prosek patří k nejúspěšnějším makléřům na Hawaii i v celých Spojených státech v síti RE/MAX. Jak se mu podařilo posunout se ze severní Moravy až do vysněné exotické destinace? Co znamená, když říká, že je skvělý designér životního stylu? Proč vstává ve čtyři ráno, a co pro něj znamená seberozvoj? Probrali jsme, jak funguje získávání klientů v jeho kanceláři i jak se mu daří získávat nejlepší makléře do svého týmu. Zeptali jsme se, jak vůbec funguje realitní trh v tak specifické lokalitě, i proč je podle Raye nejdůležitější stavět podnikání jako „saleable asset“. Kolik osobních koučů Ray má? Co je jeho pyramida úspěchu, a jak svoje know-how a životní přístup předává dalším makléřům, aby zdesetinásobili svoje podnikání? Na všechno došlo v novém dílu podcastu V Realitě.

Martin Mucha dlouhodobě žije hlavně v New Yorku, kde také rozjel své realitní podnikání. Dnes jeho nástroje používá v USA a Kanadě přes 115 tisíc realitních profesionálů. Prý to vůbec neplánoval, ale nakonec se chystá s produkty svých společností Gobii a Igluu vstoupit i na český trh. Platforma ještě nebyla představena, ale očekávání jsou velká. Firma uzavřela strategické partnerství s ARK ČR a v zádech má silného partnera v podobě ČSOB. Schyluje se ke změnám zavedených pořádků? Budou si realitní sítě pořád vyvíjet svoje vlastní systémy nebo je Igluu nahradí? Máme pro vás díl nabitý posledními trendy, tak si užijte poslech.

U mikrofonu jsme přivítali Davida Musila, který dnes v Pentě řídí veškerou rezidenční výstavbu a má za sebou velké a úspěšné projekty jako je výstavba Waltrovky, Florentina nebo projektu Smíchoff. Jak se dělá joint venture s Českými drahami? Proč zdražuje stavební materiál, a jak s tím developeři zachází? Proč by David vyhodil člověka, který by vyprodal projekt před kolaudací? V čem je specifický prodej bytů za 50 nebo 100 milionů? Jak velký podíl jednotek se na Waltrovce prodal za cash bez hypotéky? Má smysl městský developer? Jak slyšíte z témat, máme tu nabitý díl, tak si užijte poslech a sdílejte nás na sociálních sítích.