El Podcast de Inversion Inmobiliaria

Ni te imaginas lo frecuente que es conseguir rentabilidad negativa en USA. Hoy vemos dos ejemplos. --- Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/amigoinversor/message

¿Estás pensando en comprar una casa en Miami? ¡Espera un momento! Antes de tomar esa decisión, déjame compartir contigo algunas razones por las cuales podría no ser la mejor opción en este momento. En primer lugar, los impuestos sobre la propiedad en Miami son considerablemente altos, lo que puede impactar significativamente en tus gastos mensuales. Además, los costos de financiamiento están actualmente por encima del 7%, lo que puede dificultar la adquisición de una propiedad. Pero eso no es todo, los gastos de asociación (HOA) y los seguros también pueden sumar una cantidad considerable a tus gastos mensuales, lo que hace que mantener una propiedad en Miami sea una inversión costosa. Antes de dar el paso, es importante considerar todos estos factores para tomar una decisión informada y asegurarte de que comprar una casa en Miami sea realmente la opción adecuada para ti. En este podcast os comento con Numeros el porque no es interesante comprar casa en Miami pensando en la revalorización. Descarga mi simulador: https://amigoinversor.com/pack --- Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/amigoinversor/message

Quiero compartir con vosotros mi experiencia en lo que viene a ser la contratación de servicios profesionales y de cómo la ignorancia se puede pagar muy cara. Sobre todo en Estados Unidos. --- Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/amigoinversor/message

Hoy os comparto mi opinión sobre mi comentario de la importancia este año de enfocarse en pedir menos capital y no preocuparse tanto por los intereses que firmemos en nuestra hipoteca. Al mismo tiempo os comento la diferencia entre USA y España en cuanto a comprar VS alquilar. --- Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/amigoinversor/message

Os comento en este podcast los documentos necesarios para formalizar la venta de un inmueble y reviso con vosotros el trámite en sí para que lleguéis al día del notario como vendedores con todo en orden. --- Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/amigoinversor/message

Termina el 2022 y anticipamos cómo se comportará el 2023 en los mercados bursátiles, el oro, bitcoin y por supuesto el mercado inmobiliario. ¿Habrá una crisis en 2023? ¿Qué indicios tenemos de si la recesión ha terminado? Comentamos todo esto con Hugo Ferrer. Link para tener el primer gratis aquí --- Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/amigoinversor/message

Hace escasos días he formalizado la venta de otro local comercial y éste tiene una peculiaridad: después de 4,5 años lo he vendido al mismo precio que me costó. Aquí os quiero mostrar precisamente el porqué la rentabilidad no debe de ser siempre lo más importante a la hora de comprar un inmueble. --- Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/amigoinversor/message

En este podcast comento sobre el endeudamiento y quiero compartir contigo la parte subjetiva de apalancarse para invertir en inmuebles. Cada persona en función del momento y situación podrá encontrar ese punto de equilibrio donde endeudarse sí que tenga más sentido. --- Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/amigoinversor/message

Zazume es una plataforma online que ayuda a los propietarios en la gestión de inquilinos en todo el proceso: publicación de la propiedad en los diferentes portales, búsqueda y análisis de inquilinos, gestión mensual del alquiler... He tenido ocasión de probar sus servicios en una vivienda y os cuento con detalles cómo ha sido mi experiencia real. Si quieres participar en el programa de Amigos mándame un correo a amigoinversor@gmail.com para mandarte la invitación Web Zazume --- Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/amigoinversor/message

Hoy os comparto cómo veo la situación del mercado inmobiliario de cara a los próximos meses y recalco la importancia de analizar bien los préstamos hipotecarios. --- Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/amigoinversor/message

Si observamos la evolución del tipo de interés fijo para una hipoteca a 30 años vemos que en enero del 2021 estábamos en USA al 2.65%. Actualmente está al 6.70%. ¿Qué impacto tienen estos 4 puntos de subida en este tipo de hipotecas? Te hablo sobre ello en este podcast y el impacto en el mercado. --- Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/amigoinversor/message

En el vídeo de hoy os preparo una tabla que os ayudará a analizar de forma objetiva la parte más importante de una propiedad: el continente, es decir, todos aquellos elementos que están intrínsecos a la vivienda, que no podemos modificar y son los que más influyen para analizar la mayor o menor revalorización que tendrá esa vivienda con el paso del tiempo. --- Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/amigoinversor/message

IRNR o Impuesto Renta No Residentes. Veremos en este podcast cómo aplica en la vivienda alquilada o de uso propio. Os dejo esta guía sobre el IRNR donde podéis consultar todo el material en formato post. --- Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/amigoinversor/message

¿Puede ser interesante hacer una compra en una isla como Bimini y explotarla como alquiler vacacional? ¿Tiene potencial de crecimiento? ¿Qué problemas o dificultades tienen este tipo de inversiones en las islas? Comento contigo estos temas tras el análisis que he realizado tras mi visita. --- Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/amigoinversor/message

Os cuento los puntos más destacados de la presentación que hice en la Cámara de Comercio de España en Miami sobre la inversión en inmueble en España como extranjero. Os cuento las principales diferencias con respecto a la compra de un residente y también hablamos sobre la Golden VISA --- Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/amigoinversor/message

El 99% de mi mente lo tengo ocupado en como aumentar mis ingresos activos, y el 1% en los pasivos. Incrementa tus ingresos por hora ya sea por cuenta propia o ajena y que la inversión no te tome más tiempo del 1%. Esta es la ecuación que me resulta más rentable de mi tiempo. Las inversiones inmobiliarias pueden tomar muchisimo tiempo a nivel operativo desde la busqueda hasta la gestión de alquileres pero trata de que sea lo menor posible y no pongas tu tiempo en ellas más de lo necesario. Ingresa más, ahorra con el hábito ahorrador, compra, alquila y sigue pensando en los ingresos activos. --- Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/amigoinversor/message

Manten el máximo control sobre tus inversiones y no dejes que los potenciales impagos condicionen tus finanzas personales --- Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/amigoinversor/message

En este nuevo podcast os comento sobre el próximo Evento Inmobiliario, el cual será en semana y media en Madrid. Mis impresiones antes de que ocurra. --- Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/amigoinversor/message

Pues sí amigos, mi aventura como inversor novato en criptomonedas ha empezado en pérdidas, lo cual no es que sea malo, pero agradable tampoco. En este podcast te comento cómo ha sido el proceso y mis conclusiones sobre ello --- Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/amigoinversor/message

En este episodio hablamos de los 5 pasos para el cambio de uso de un local a vivienda: 1. Comprobar viabilidad del proyecto 2. Realizar el proyecto técnico 3. Presentación al ayuntamiento del proyecto 4. Ejecutar el proyecto 5. Registro notarial Contacto de Julio: julioperez.es --- Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/amigoinversor/message