Taloyhtiokupla

Tässä jaksossa puhutaan isännöinnistä. Millainen on hyvä isännöitsijä, ja millaisia ominaisuuksia tutkimuksen mukaan isännöitsijässä ja isännöintitoimistossa arvostetaan? Vieraana Pauliinalla on Kiinteistöliiton yhteysjohtaja Timo Tossavainen, jonka tietomäärä isännöinnin ostamiseen liittyen ei jätä ketään kylmäksi. Jaksossa vinkataan myös hyvistä dokumenteista taloyhtiön avuksi isännöitsijän valintaan sekä isännöitsijän tehtävien määrittämiseksi. Tervetuloa kuulolle! Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Miten huoneistotietojärjestelmään siirtyminen vaikuttaa kevään yhtiökokouksiin? Jaksossa käsitellään mm. sitä, miten osakas varmistuu siitä, että saa yhtiökokouskutsun ja äänioikeuden yhtiökokouksessa. Käymme myös läpi minne ja milloin osoitteenmuutos tarvitsee tehdä ja koska paperinen osakekirja kannattaa siirtää sähköiseen omistajamerkintään. Tässä jaksossa Taloyhtiökuplan juristi Minni Yli-Olli saa vieraakseen Kiinteistöliiton lakimies Johanna Ylä-Monosen. Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Miten taloyhtiössä jaetaan autopaikat? Mitä eroa on osakashallintaisella ja yhtiön hallitsemalla autopaikalla? Tässä jaksossa perehdytään autopaikkasääntöihin - tai niiden puutteeseen. Aiheesta kysellään paljon Kiinteistöliiton lakineuvonnassa, joten hypätkää kyytiin! Juristimme Minna ja Tiina opastavat parhaisiin käytäntöihin. Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Miten taloyhtiössä jaetaan autopaikat? Mitä eroa on osakashallintaisella ja yhtiön hallitsemalla autopaikalla? Tässä jaksossa perehdytään autopaikkasääntöihin - tai niiden puutteeseen. Aiheesta kysellään paljon Kiinteistöliiton lakineuvonnassa, joten hypätkää kyytiin! Juristimme Minna ja Tiina opastavat parhaisiin käytäntöihin. Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Mitä tapahtuu, jos asukas ei suostu muuttamaan pois? Tilanne voi tulla eteen huoneiston hallintaanoton yhteydessä tai vuokrasopimuksen päättyessä. Tällöin tulee hakea häätöä. Mutta mitä se oikein tarkoittaa? Ja mitä pitää ottaa huomioon, jotta häätö tulee toimitettua lain mukaisesti? Minnin ja Tiinan vieraana on ulosottoviraston ylitarkastaja Mila Riekki. Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Mitä taloyhtiö voi tehdä, jos osakas jättää vastikkeet maksamatta? Kuuntele Taloyhtiökuplan uusin jakso, jossa Minni ja Tiina pohtivat vaihtoehtoja tilanteen korjaamiseksi. Voiko taloyhtiö antaa osakkaalle maksuaikaa, ja milloin huoneiston hallintaanottoa voidaan alkaa edistää? Entä miten käy mahdollisen vuokralaisen? Erityisen tärkeää tilanteessa on toimia lain vaatimalla tavalla, jolloin esimerkiksi hallintaanotto ei kaadu muotoseikkoihin. Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Mikäs paperi se yhtiöjärjestys onkaan? Vieraana uudessa jaksossa on Kiinteistöliiton lakimies Anna-Emilia Kuisma. Anna-Emilian kanssa keskitytään siihen, mitä osakkaan tulee tietää yhtiöjärjestyksestä. Yhtiöjärjestyksessä määritetään monenlaisia asioita, ja siinä voi myös olla poikkeamia asunto-osakeyhtiölaista esimerkiksi vastuunjaon kohdalla. Yhtiöjärjestykseen kannattaa tutustua erityisesti asuntoa ostaessa. Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Mitä kaikkea voikaan sattua?! Tässä jaksossa tarkastellaan erilaisia vahinkoja sekä sitä, kuka mahtaa olla korvaus- ja korjausvelvollinen. Miten kunnossapitovastuu jakautuu taloyhtiön, osakkaan tai vuokralla asujan suhteen? Vieraana jaksossa on Suomen Vuokranantajat ry:n lakimies Susanna-Maria Aarnivuo. Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Tervetuloa Taloyhtiökuplan kierrätysjakson pariin. Vieraana Minnillä ja Pauliinalla on HSY:n ympäristöasiantuntija Minna Partti. Jaksossa mietitään yhdessä miten taloyhtiö voi karsia jätekustannuksissa ja mikä roska kuuluu mihinkin pönttöön. Tiesitkö esimerkiksi, että pääkaupunkiseudulla sekajäteastian tyhjennys maksaa yli 2 kertaa saman verran kuin vastaavankokoisen kartonkikeräyksen. Entä voiko kuka vain perustaa esimerkiksi oman kompostin, ja mistä voi löytää tietoa sen hoitamiseen? Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Tässä Taloyhtiökuplan jaksossa käydään läpi tilannetta, jossa taloyhtiö on ajautunut maksuvaikeuksiin. Mitä toimenpiteitä voidaan tehdä, ja miten tällaisia tilanteita voitaisiin ehkäistä? Studiossa keskustellaan myös harvinaisista taloyhtiöiden konkursseista ja voisiko purkavasta uusrakentamisesta olla apua. Minnin ja Pauliinan vieraana on Kiinteistöliiton lakiasiainjohtaja Jenni Hupli. Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Taloyhtiökuplan jaksossa 37. Remonttia pukkaa - vaikutukset asumiseen on vieraana Isännöintiliiton Jenni Valkama. Miten remontit vaikuttavat osakkaan tai vuokralaisen asumiseen? Kuka remontista päättää? mMillaisella aikataululla ja kenen toimesta tiedottaminen tapahtuu? Yhdessä Pauliinan ja Minnin kanssa Jenni pääsee pohtimaan erilaisia tilanteita niin osakkaan, taloyhtiön, vuokralaisen kuin vuokranantajankin kannalta. Kenen on moka, jos urakoitsija pimpottaa ovikelloa, eikä ilmoitusta ole annettu etukäteen? Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Minnin ja Pauliinan vieraina ovat ARAn ylitarkastajat Elli Heikkinen ja Kari Lappalainen. Mikäs se ARA oikein on, ja millaisiin hankkeisiin tukea voi hakea? Mikäli taloyhtiössäsi suunnitellaan esimerkiksi lämmitysjärjestelmään tai esteettömyyteen liittyvää remonttia, kannattaa ehdottomasti tulla kuulolle. Kari ja Elli kertovat myös avustusten myöntämisperusteista sekä avustusten määristä. Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Tervetuloa Taloyhtiökuplan uusimman jakson pariin - Eduskuntavaalit 2023: Asiaa asumisesta. Tässä jaksossa keskustellaan erityisesti asumisen kustannuksista. Millaisten asioiden kanssa tuleva eduskunta tulee painimaan, ja miten ne vaikuttavat taloyhtiöiden arkeen ja kuluihin? Kuuntele pitkä jakso vaikka useammassa erässä, sillä tärkeää asiaa on paljon. Minnin vieraina ovat Suomen vuokranantajien ekonomisti Sakari Rokkanen sekä Kiinteistöliiton yhteiskuntasuhdepäällikkö Janne Salakka. Sakari ja Janne pureutuvat mm: inflaatioon, energian hintaan ja laatuun, vastikkeisiin, yhtiölainoihin, kiinteistö- ja varainsiirtoveroon sekä erilaisiin tukimuotoihin. Molemmat pääsevät myös kertomaan mielipiteensä lyhytaikaisesta vuokraustoiminnasta -miten lakia tulisi selkeyttää? Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Tervetuloa Taloyhtiökuplan uuden kauden pariin. Monia mietityttävät tällä hetkellä asumisen energia-asiat - miten säästää kuluissa. Jakson vieraana onkin Kiinteistöliiton johtava energia-asiantuntija Petri Pylsy, jonka kanssa Minni ja Pauliina pääsevät pohtimaan miltä tulevaisuus näyttää. Riittääkö sähkö, vai tuleeko varautua sähkökatkoihin? Mihin suuntaan sähkön hinta on menossa? Mikä on optimaalinen sisälämpötila? Millaista tukea voi saada korkeisiin sähkölaskuihin? Mikä on energiaremontti? Tervetuloa kuuntelemaan! Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Kiinteistöliiton lakimiehet antavat neuvontaa taloyhtiöiden johtohenkilöille sekä osakkaille joka viikko ja vuodessa neuvoja saa jo lähes 10 000 soittajaa. Kysymyksiä tulee kaiken kokoisista ja kuntoisista taloyhtiöistä, mutta muutamat teemat toistuvat neuvonnassa toisia enemmän. Tässä jaksossa käymme läpi niitä aiheita, joista meiltä kysytään usein. Toistuvia teemoja ovat mm. kunnossapitovastuu, järjestyssääntöjen rikkomukset, talkootyöt, sähköauton lataus, kameravalvonta ja tietosuoja sekä yhtiökokouksen asialista. Kuka korjaa kosteusvaurion? Miksi muovimatto kylppärissä kuuluu taloyhtiön vastuulle? Voiko isännöitsijä mennä osakkaan asuntoon ilman lupaa? Voiko kameravalvonta rikkoa kotirauhaa ja miten tietosuoja pitää huomioida? Podcastissa äänessä ovat Kiinteistöliiton lakimiehet Pauliina Haapsaari ja Minni Yli-Olli sekä Minna Anttila. Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Ei ole olemassa mitään virallista määritelmää siitä, mikä on pieni taloyhtiö. Ja monesti tämä onkin hyvin henkilökohtainen kokemus. Useimmiten kuitenkin pienillä taloyhtiöillä tarkoitetaan rivitaloista, paritaloista tai erillistaloista koostuvia yhtiöitä. Mitä kannattaa ottaa huomioon, kun miettii kodin ostamista pienestä taloyhtiöstä. Mitä erikoispiirteitä pienillä taloyhtiöillä on? Miten asunto-osakeyhtiölaki suhtautuu pieniin yhtiöihin? Mitä eroa on hallinnanjakosopimuksella ja asunto-osakeyhtiömuodolla? Podcastissa äänessä ovat Kiinteistöliiton lakimiehet Pauliina Haapsaari ja Minni Yli-Olli sekä Jaakko Lindfors. Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Suomen väestö ikääntyy vauhdilla, ja ennusteiden mukaan kymmenen vuoden päästä yli neljäsosa suomalaisista on yli 65-vuotiaita. Erityisesti kaikkein vanhimpien kansalaisten osuus kasvaa nopeasti. Ikääntyneille sopivia asuntoja ja asuinympäristöjä tarvitaan jatkossa siis yhä enemmän. Olemmeko valmiina tähän muutokseen? Miten kaiken ikäisten ja kuntoisten ihmisten arkea taloyhtiöissä voidaan tukea? Mihin kannattaa kiinnittää huomiota, kun lähdetään parantamaan esteettömyyttä asunnon sisällä? Entä taloyhtiön yhteisissä tiloissa? Millaisia avustuksia on tarjolla parannusten tekoon? Podcastissa äänessä ovat Kiinteistöliiton lakimiehet Pauliina Haapsaari ja Minni Yli-Olli sekä vieraana Ikäinstituutin vanhempi tutkija Erja Rappe. Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Heinäkuussa voimaan tulleella asunto-osakeyhtiölain muutoksen myötä, pelkästään etäyhteydellä pidettävät yhtiökokoukset ovat nyt mahdollisia taloyhtiöissä tietyin edellytyksin. Lakimuutos edisti myös ns. hybridikokousten järjestämistä, eli perinteisen yhtiökokouksen rinnalle voidaan ottaa mahdollisuus etäosallistumiseen yhä helpommin mukaan. Miksi lakimuutos tehtiin? Onko mahdollisuus etäyhteyteen pakko tarjota jatkossa? Mitä hyötyä etäyhteyden tarjoamisesta on taloyhtiölle ja osakkaille? Millaiset muutokset kokouskäytännöissä vaativat yhtiöjärjestyksen päivitystä? Podcastissa äänessä ovat Kiinteistöliiton lakimiehet Pauliina Haapsaari ja Minni Yli-Olli sekä vieraana Kuluttajaliiton lakimies Kristel Pynnönen. Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Jakson aiheena on kodin ostaminen uudiskohteesta. Uudiskohteella tarkoitetaan sellaista asuntoa tai kiinteistöä, joka on vasta rakenteilla tai täysin muuttovalmis. Monia houkutteleekin ajatus täysin uudesta kodista, mutta ennen ostopäätöstä kannattaa tutustua uudiskohteiden maailmaan hieman tarkemmin. Mikä ihmeen RS-järjestelmä? Mihin rakennustyön tarkkailijaa tarvitaan? Miksi muuttotarkastus on tärkeä? Entä milloin virheistä kannattaa reklamoida? Podcastissa äänessä ovat Kiinteistöliiton lakimiehet Tiina Räsänen ja Pauliina Haapsaari sekä vieraana Rakennusteollisuus RT:n elinkeinopoliittisten asioiden johtaja Anu Kärkkäinen. Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Osakkeenomistajan yksi tärkeimmistä velvollisuuksista on vastikkeiden maksaminen. Vastikkeille katetaan muun muassa taloyhtiön korjauksia, yhteisten tilojen ja piha-alueiden kunnossapidosta sekä isännöintiä. Jokaisessa taloyhtiössä tilanne on hieman erilainen, ja vastikkeet voivat vaihdella suurestikin eri taloyhtiöiden välillä. Mihin vastikevaroja taloyhtiössä voidaan käyttää? Millaisia vastikkeita taloyhtiössä voidaan periä? Milloin osakas voi saada alennusta vastikkeen maksuun? Studiossa paikalla ovat Kiinteistöliiton lakimiehet Tiina Räsänen, Pauliina Haapsaari ja Minni Yli-Olli. Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.