Cash Cash Podcast

Dans cet épisode, je passe de l'autre côté, c'est Mathieu de Chroniques Immo Podcast qui m'interview Bonne écoute !

Est-ce qu'on peut encore acheter un bien immobilier ? OUI Le plus important est de se préparer correctement Je sais qu'on entend parfois qu'il faut aller voir plusieurs banques, c'est vrai Mais pas sans savoir ce à quoi on peut prétendre, comme budget, selon le projet qu'on a On ne pourra pas emprunter autant d'argent dans un cas où dans un autre Si vous voulez faire de la location nue, vous ne pourrez pas prétendre à la même somme qu'une personne qui veut acheter un bien pour faire de la colocation Si vous voulez acheter votre résidence principale, le calcul sera différent également Ça va dépendre de l'emplacement du bien, de la façon dont on va l'utiliser, de son prix, de son rendement, de sa rentabilité, du mode d'exploitation Dans un deuxième temps, il faudra s'intéresser à la fiscalité C'est toujours possible de signer un compromis et de créer une SCI, après, si une clause de substitution. Vous pouvez en parler à votre notaire, il saura vous conseiller et insérer cette clause dans le compromis On pourrait se demander combien il est possible d'emprunter actuellement, pour acheter une résidence principale Je vais prendre un exemple standard Pour ça, j'ai considéré que notre "avatar" est un couple qui habite en région parisienne, puisque c'est la région la plus peuplée de France avec 12,21millions d'habitants. Ils recherchent un appartement, puisque 75% des logements franciliens sont des appartements Concernant les revenus, j'ai pris en compte le salaire median. Le salaire median c'est le montant de revenus qui divise la population en deux. La moitié de la population gagne plus, l'autre moitié gagne moins Le salaire net median des femmes c'est 1889€/mois Le salaire median des hommes 1957€/mois Donc notre couple gagne 1957 + 1889€ = 3846€/mois Les banques prennent en compte 35% des revenus Soit, pour notre couple : 1346€/mois Pour faire la simulation, j'ai utilisé l'application de du courtier CAFPI. Avec les taux actuel, un couple avec ce niveau de revenus peut emprunter Sur 15 ans : 174 787€ Sur 20 ans : 208 951€ Sur 25 ans : 234 178€ Ces montants n'incluent pas les frais de notaire Si on considère que notre couple voudrait dans un futur, plus ou moins proche, avoir un enfant, on pourrait se dire qu'ils chercheraient un T3 Comme j'ai grandi dans les Hauts-de-Seine, j'y ai instinctivement cherché un bien Je suis allé sur Leboncoin J'ai entré les caractéristiques qui nous intéressent Un T3 à moins de 234178€, dans les Hauts-de-Seine Le premier bien que j'ai trouvé, c'est un bien qui se trouve à Meudon La Forêt Un T3 de 54m2 au prix de 179000€ Soit, 1028€/mois sur 25 ans Le souci qu'il pourrait y avoir est au niveau des charges de copropriétés qui sont relativement élevées. 2964€/an soit 247€/mois, mais l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage y est inclus La deuxième chose qui pourrait déplaire, c'est que l'appartement fait partie d'un ensemble d'appartements plutôt conséquent. Il y a 2636 lots dans la copropriété Si on ajoute ce montant au crédit, ça nous donne 1028+247=1275€/mois Donc, avec un salaire dans la norme et en achetant à deux, c'est encore possible d'acheter un bien dans les départements avoisinant Paris Là j'ai pris l'exemple d'un bien dans l'ancien, mais il peut y avoir des possibilités, dans le neuf avec les différentes aides que l'État nous propose, mais ce n'est pas le sujet qui nous intéresse aujourd'hui Alors, préparez-vous. Tentez de savoir quel est votre budget, parce qu'il sera complètement différent, si vous achetez une résidence principale et si vous achetez un bien locatif. Épargnez un maximum, parce que l'achat immobilier est plein de surprises, alors c'est important d'avoir une épargne de précaution, juste au cas où Quand je parle d'épargne, c'est une somme à réunir, en plus de la somme qui sera dédiée aux frais de notaire Bref, pour acheter un bien immobilier, il faut se renseigner et être bien préparé Inutile d'aller voir un bien sans, au préalable,...

Au cours de cet épisode, nous allons parler d'immobilier, mais aussi de salariat et d'entrepreunariat. Arnaud a plusieurs casquettes, mais arrive à les assumer, j'espère que ça inspirera ceux qui veulent se lancer dans l'entrepreunariat, dans l'immobilier, ou dans les deux, à la fois. Bonne écoute ! Pour contacter Arnaud : RCI Immobilier Pour retrouver le compositeur du morceau d'où est tiré le jingle : DJ Kayel Pour me retrouver sur Instagram : Cash Immobilier Podcast

Dans cet épisode, je reçois Mathieu de Chroniques Immo, sur Instagram Il est investisseur, il a accompagne des personnes sur le chemin de l'investissement et est l'hôte du podcast Chroniques Immo Nous allons parler de son patrimoine et du processus qu'il a suivi pour devenir multi investisseur Bonne écoute ! Pour le suivre sur Instagram : Chroniques Immo Pour écouter son Podcast : Chroniques Immo Podcast Pour retrouver le DJ qui est à l'origine du jiggle : DJ Kayel Pour me retrouver sur Instagram : Cash Immobilier Podcast

Comment choisir un constructeur de maisons individuelles La construction d'une résidence principale est encore un rêve pour beaucoup. C'est synonyme de liberté, d'espace, de nouvelle vie, etc... Mais, il faut se préparer pour éviter un maximum de soucis et donc les réduire au strict minimum. Pour cela, il faut déterminer ses objectifs, son projet et son budget, en amont. Puis aller voir les acteurs qui seront à même de vous accompagner, au mieux. Bonne écoute Pour me contacter : https://www.instagram.com/cash_immobilier_podcast/ Créateur du morceau d'où est tiré le jingle : https://www.instagram.com/djkayel/ Les références données dans l'épisode : Domexpo : https://www.domexpo.fr/ AAMOI : https://www.aamoi.fr/

La taxe d'aménagement est un impôt relativement méconnu, mais, à mon sens, c'est important d'en entendre parler, pour s'y préparer. Si on ne la prend pas en compte, ça peut engendrer certaines difficultés financières, parce que le montant de cette dernière, peut être de plusieurs milliers d'euros, selon les cas Bonne écoute !

Petit retour sur nos projets en cours Le but est de faire en sorte que chaque personne qui écoute puisse tirer quelque chose des épisodes qu'elle écoute. C'est la raison pour laquelle, je tiens à vous tenir au courant de l'avancée de nos projets. Bonne écoute ! Pour me contacter : https://www.instagram.com/cash_immobilier_podcast/

Le mental et l'entourage sont deux sujets récurrents. Faut-il écouter tous les conseils qui nous sont donnés ? Ou faut-il rechercher des conseils précis, selon le type d'investissement que vous voulez faire ? Concernant le mental, est-ce que c'est un élément primordial, pour réussir nos projets, ou pas ? Je tente de répondre à ces questions, dans cet épisode. Bonne écoute !

Faire de la location courte durée, c'est un projet qui peut s'avérer rentable, mais pas à n'importe quel prix. Pour aborder cette forme d'investissement, sereinement, il faudra faire son possible pour le sécuriser. Exit l'achat coup de coeur, il va falloir sortir sa calculatrice pour déterminer, quel bien sera le plus approprié, dans ce cas précis et suivant votre situation Bonne écoute !

Créer une SCI peut être une bonne, comme une mauvaise idée. Tout dépend de votre situation. Est-ce que vous êtes célibataire ou en couple ? Si vous êtes en couple, êtes-vous mariés ou pas ? Est-ce que vous avez l'objectif de transmettre votre patrimoine ? Est-ce que vous avez l'intention de vous rémunérer chaque mois ? Il y a encore plein d'autres questions à poser La création de SCI n'est pas systématique. Bonne écoute !

La location courte durée est un mode d'exploitation rentable, qui peut faire rêver, mais qui est souvent mal connu et mal compris. Surtout au niveau du terme "chiffre d'affaires". Il y a un amalgame qui est fait, entre le chiffre d'affaires et le bénéfice. Les charges sont relativement élevées, donc le chiffre d'affaires peut être très éloigné du bénéfice, ce qui peut entraîner des difficultés de gestion, si cette facette n'a pas été anticipée. Dans cet épisode, je tente de vous expliquer la différence majeure qu'il existe entre ces deux termes. Bonne écoute !

Cette semaine, je reçois Diane - promocourses sur Instagram Elle va nous parler de plusieurs façons d'économiser de l'argent, voir d'en gagner, grâce aux cartes cadeaux, carte de fidélité et autres cashback C'est un bon moyen de lutter contre l'inflation Bonne écoute !

En ce moment, le sujet des retraites est un sujet qui occupe une grande place dans l'univers des français, dû à la réforme des retraites Le but de cet épisode est de vous donner quelques infos qui vous permettront de préparer votre retraite grâce à l'immobilier Le point principal tournera autour de l'achat de sa résidence principale pour prévenir la baisse de pouvoir d'achat qui aura lieu au moment d'un départ à la retraite Bonne écoute !

Cette semaine je reçois Antoine ou crypto alchimiste sur Instagram C'est un analyste en cryptomonnaie et un coach dans le même domaine Le but de cet épisode est d'expliquer ce qu'est une cryptomonnaie et de comprendre son environnement, de la façon la plus simple possible Pour ceux qui veulent intégrer le groupe Télégram privé d'Antoine, envoyez lui un message sur Instagram, en précisant que vous l'avez connu via ce Podcast 👍🏾 Si vous voulez aller plus loin et vous former, cliquez sur les liens ci-dessous : https://whaleswaveacademy.systeme.io/libertystart578?sa=sa00077873983a7ab1e21e15e0795ace26dbd2c2bb53 https://whaleswaveacademy.systeme.io/go?sa=sa00077873983a7ab1e21e15e0795ace26dbd2c2bb53 https://coinmarketcap.com/ https://www.coingecko.com/fr Bonne écoute !

Cette semaine, je reçois Selly, pour une deuxième fois. C'est la suite de l'épisode de la semaine dernière Je la présente tout de même pour ceux qui n'ont pas écouter l'épisode précédent : Elle a démarré son aventure d'investisseuse avec les immeubles de rapport. Elle avait déjà remarqué que c'était l'un des investissements les plus rentable. Elle avait déjà mis un pied dans l'immobilier, grâce à l'achat de sa résidence principale, qu'elle et son mari ont fait construire. Selly s'est servi de sa forte expérience, pour créer un accompagnement, qui permet aux déterminés de suivre ses pas. Bonne écoute !

Cette semaine, je reçois Selly, elle est investisseuse. Elle a démarré son aventure d'investisseuse avec les immeubles de rapport. Elle avait déjà remarqué que c'était l'un des investissements les plus rentable. Elle avait déjà mis un pied dans l'immobilier, grâce à l'achat de sa résidence principale, qu'elle et son mari ont fait construire. Selly s'est servi de sa forte expérience, pour créer un accompagnement, qui permet aux déterminés de suivre ses pas. Bonne écoute !

CETTE semaine je reçois Émeline Siron ou real_immo sur Instagram Elle est la cofondatrice de l'organisme de formation evermind. D'ailleurs si tu es intéressé, je vais laisser mon lien d'affiliation dans la description de l'épisode Elle a un master en gestion de patrimoine immobilier Elle est agréée AMF, je trouve que c'est important de le préciser Elle est aussi investisseuse dans l'immobilier, c'est d'ailleurs comme ça que je l'ai connue. Elle a plus de 50 locataires et plus de 10 d'expérience. Je suis ses aventures depuis un petit moment maintenant et vous verrez qu'elle a beaucoup de choses à raconter Les liens pour la retrouver son juste après : https://www.facebook.com/emeline.realimmo https://www.instagram.com/real_immo/?hl=fr https://www.linkedin.com/in/emeline-siron-88800898/

Dans cet épisode solo, je m'arrête sur deux actualités immobilière, je fais un bref passage sur la bourse et je développe sur les choses que j'ai apprises, en relation avec les investissements que l'on est en train de faire. Bonne écoute!