נדל"ן לא רק לעשירים | שי שור | הפודקאסט

רוצה להצטרף להכשרות של היזם שי שור? הנה קישור👇🏼 https://www.shor-invest.com/study כל מה שאתם צריכים נמצא כאן👇🏼 https://bit.ly/2PPiG4i יש לך שאלה? דילמה? התלבטות בעולם הנדל''ן? שלח הודעה ישירה ל-WhatsApp ונשמח לעזור - לחץ על הקישור http://shorturl.at/jnsLX בפרק של היום, מספר שור על הדרך הנכונה להשקעה בנדל''ן. שור מתאר על השלבים הקריטיים לפני רכישה. איך כל אחד צריך להשקיע בנדל''ן? מתי מבצעים כל שלב? ממה כדאי להתרחק? אלו הם חלק מהדברים ששור נוגע בפרק זה.

רוצה להצטרף להכשרות של היזם שי שור כתב? הנה קישור👇🏼 https://www.shor-invest.com/study כל מה שאתם צריכים נמצא כאן👇🏼 https://bit.ly/2PPiG4i יש לך שאלה? דילמה? התלבטות בעולם הנדל''ן? שלח הודעה ישירה ל-WhatsApp ונשמח לעזור - לחץ על הקישור http://shorturl.at/jnsLX

דירוג אשראי של מדינה מעיד על חוסנה הכלכלי, על הסיכון שקיים במדינה ועל הביטחון הפיננסי של אגרות החוב שלה. בעולם ישנן שלוש חברות גדולות אשר מדרגות את מדינות העולם בפן הכלכלי. אחת מן החברות היא 'מודי'ס' בפברואר 2024 חברת האשראי מודי'ס הודיעה על הורדת דירוג האשראי של מדינת ישראל מ-A1 לדירוג A2. בפרק הבא, מסביר שי שור, יזם נדל''ן ומחבר סדרת הספרים 'נדל''ן לא רק לעשירים', על דירוג האשראי של מדינת ישראל ונותן את דעתו המקצועית על ההשפעה של הורדת דירוג האשראי.

בתקופה האחרונה מדינת ישראל ועם ישראל עובר טלטלה משמעותית בשם 'חרבות ברזל'. המלחמה שהחלה בשבת השחורה נמשכת עד יום כתיבת השורות האלו ולא ברור עד מתי היא תימשך. בדרך כלל כאשר מדברים על מלחמת 'חרבות ברזל', דואגים מיד לפתוח בשיח בטחוני או בשיח פוליטי. דיון משמעותי שלרוב לא מקבל במה הוא השיח הכלכלי. מלחמה כמו שאנו חווים היא אירוע כלכלי אדיר למדינה כמו שלנו ומשפיעה מיד על המשק באופן מיידי. כמו ההשפעה על המשק, ישנה השפעה על שוק הנדל''ן הישראלי לטווח הקצר ובטח לטווח הבינוני. בפרק הבא, מציג שי שור, יזם נדל''ן ומחבר סדרת הספרים 'נדל''ן לא רק לעשירים' את השינויים הנגרמים לכלכלה הישראלית ולשוק הנדל''ן המקומי שלנו. מלבד השינויים, שור יתן את דעתו האישית בנוגע לתזוזת מחירי הנדל''ן בחודשים הקרובים ולשנה הקרובה.

בשנת 2023 היו אירועים משמעותיים אשר השפיעו על מחירי הנדל''ן. הריבית המשיכה להיות גבוהה, האינפלציה לא ירדה, מחירי הנדל''ן נעצרו ואף ירדו באזורים מסויימים ולסיום החלה מלחמת 'חרבות ברזל'. איך כל האירועים האלו השפיעו על שנת 2023 ואיך הם ימשיכו להשפיע על שנת 2024? היזם שי שור בפרק סיכום שנת 2023 ותחזית לשנת 2024 של שוק הנדל''ן הישראלי.

בכל עסקת נדל''ן צריך לחפש את פוטנציאל ההשבחה שלה. כאשר מדובר בקרקעות, ניתן להשביח בשתי דרכים עיקריות. הדרך הראשונה נוגעת בהגדלת זכויות בנייה, והדרך השנייה נוגעת בבנייה על הקרקע. כאשר משלבים את שתי הדרכים הללו בהשבחה ניתן לבצע עסקאות עם אחוזי רווח גבוהים. בפרק הבא, מתאר יזם הנדל''ן שי שור, את הדרך של השבחת קרקע שרכש עם שותפים. שור בוחר להציג את החלק הנוגע להשבחה. בעסקה, שור חושף את הטכניקה שלו להגדלת זכויות הבנייה בצורה משמעותית. קרקע בעלת זכויות בנייה של 70%, הופכת לקרקע בעלת כ-400% זכויות בנייה. איך שור ביצע את זה? כל התשובות בפרק הבא

בתקופה האחרונה, מאז שנגיד בנק ישראל החליט להעלות בצורה אגרסיבית רואים כי שוק הנדל''ן מתקרר, ניתן לראות כי באזורים מסוימים מחירי הדירות יורד בצורה משמעותית. בדיוק בנקודת הזמן הזאת ניתן לאתר מציאות וכמובן לעשות שינוי כיוון ולהתחיל להתפרנס מנדל''ן. כאשר ישנם משברים בשוק הנדל''ן, הדרך למעלה היא יותר פשוטה ואין זמן טוב יותר להתחיל ללמוד ולעבוד בתחום הנדל''ן. בפרק הנוכחי, מפרט שור בהרחבה, על ארבעת הדרכים המרכזיות שאיתן ניתן להתפרנס באופן שוטף מנדל''ן במדינת ישראל

בעולם המודרני רבים רואים את החיים הכלכליים שלהם כ''מרוץ עכברים'', והשאיפה היא 'לברוח ממרוץ העכברים'', או ''לנצח את מרוץ העכברים'', הרעיון הוא כמובן לצאת לעצמאות כלכלית. בכדי לצאת לעצמאות כלכלית, צריך לבנות תכנית סדורה הנוגעת בשלושת ערוצי ההשקעה אשר יאפשרו לייצר הכנסה פאסיבית שתוכל להחליף את ההכנסה האקטיבית. בפרק הבא, שי שור, יזם נדל''ן ומחבר סדרת הספרים 'נדל''ן לא רק לעשירים', מציג את שלושת עצורי ההשקעה ומסביר אאיך גם אתם תוכלו לצאת ממרוץ העכברים ולחיות את החיים שאתם רוצים. קורסים והכשרות של היזם שי שור https://www.shor-invest.com/real-estates-basics-course https://www.shor-invest.com/real-estates-course-for-everyone מוזמנים להתייעץ איתנו בוואטסאפפ בקישור הבא http://shorturl.at/jnsLX

לאחרונה מתפרסמים נתונים של לשכה מרכזית לסטטיסטיקה המעידים על עצירה בשוק הנדל''ן למגורים בארץ. בפרק הראשון, מדבר שור על משבר כלכלי רחב היקף שצפוי לפקוד את מדינת ישראל. בפרק הנוכחי, משתף באסטרטגיית ההתעשרות במשבר, ומפרט איך כל אחד יכול וצריך לנצל את משבר הנדל''ן ולייצר נכסים אשר יעשירו אותו. לכל דילמה, שאלה או התייעצות בעולם הנדל''ן, דברו איתנו קישור ישיר לוואטסאפפ http://shorturl.at/jnsLX

היתרון העצום של עולם הנדל''ן הוא נושא המימון. אדם עם הון עצמי יחסית נמוך יכול לרכוש נכס. במדינת ישראל ניתן לקבל מימון לדירה יחידה עד 75% ודירה נוספת תקבל מימון עד תקרה של 50%. משקיעים רבים, בדרך כלל צעירים, מבינים את היתרון של המינוף ורוצים אפילו לקחת את השלמת ההון העצמי דרך הלוואות ואז בעצם לא להכניס הון עצמי ברכישת נכס נדל"ן. האם הדבר נכון או לא? האם כדאי לבצע עסקה עם 100% מימון? בפרק הקרוב, שור עונה על השאלה בצורה מפורטת ויגרום לכם לקבל החלטה האם כדאי לכם לרכוש נכס בעזרת קבלת אחוזי מימון גבוהים. קורסים והכשרות של היזם שי שור https://www.shor-invest.com/real-estates-basics-course https://www.shor-invest.com/real-estates-course-for-everyone ריביות ממוצעות דרך אתר בנק ישראל https://www.boi.org.il/information/interestrates/%D7%94%D7%A8%D7%99%D7%91%D7%99%D7%AA-%D7%94%D7%9E%D7%9E%D7%95%D7%A6%D7%A2%D7%AA-%D7%A2%D7%9C-%D7%9E%D7%A9%D7%9B%D7%A0%D7%AA%D7%90%D7%95%D7%AA/ מוזמנים להתייעץ איתנו בוואטסאפפ בקישור הבא http://shorturl.at/jnsLX

בשנה האחרונה ניתן לראות שנגיד בנק ישראל, פרופסור אמיר ירון, מעלה את הריבית בצורה אגרסיבית כדי להילחם באינפלציה. הדבר גורם להחזר החודשי על המשכנתאות של משקי בית רבים לעלות. האם המצב יגרום למשבר? שי שור בפרק עמוק על הריבית, בנק ישראל, אינפלציה. הפרק שור יסביר בצורה מפורטת לאן השוק צפוי לזוז בתקופה הקרובה לפי הידע והניסיון שרכש בעשור האחרון.