Talks on U.S. Real Estate by Sitao Sun

加州房价上涨会持续吗？2021年夏天旺季洛杉矶房产市场会怎样？ 洛杉矶房价节节走高的2021年第一季度刚刚结束了。在当前低房贷利率、市场上在售房屋供给减少、民众购房需求增加的大背景下，加州房地产市场的热络程度让很多经历过上次房地产周期顶点的人非常熟悉。但随着本地房价走高，很多有意买房的人，尤其是首次购房者，非常沮丧。 据孙斯陶在洛杉矶房地产市场一线观察，现在市场上有两派意见，有些投资老手认为，根据上一轮房地产周期的经验，房价的快速上涨会加大市场风险。而另外一派人认为，从去年至今，数轮天文数字般的疫情经济刺激方案后，观望待跌不一定是明智的选择，因为已经狂飙的房价反应了人们对于未来通货膨胀的预期。而且如果未来房贷利率上升后，很多人将更难买房。 当前全美国房地产市场非常热络。根据Zillow的数据，过去一年是14年来全国销售活动最火爆的一年。这一切源于：抵押贷款利率处于低位、New Homes新房建设落后于暴增的需求、Baby...

在Residential住宅房产火爆的同时 美国Commercial properties商业地产正在经历着什么？ Retail零售业整体vacancy rate空置率上升，但warehouse仓库等物流地产供不应求！ 办公室虽不景气，但疫情过后有望复苏！ 美国房产最前线-孙斯陶-2021.04.09版

美国房主提醒：Property Tax 房产税第二次分期缴纳时间快到了！ 美国房产税每年分两次缴纳（2 installments）。请大家不要忘记！ 以Los Angeles County 洛杉矶县为例，大家可以去Los Angeles County Assessor 官方网站上缴纳。 付款方式有好几种，有的要收额外的服务费。所以大家要看清楚。 美国房产最前线-孙斯陶-2021.04.01版

毕业季将至！STEM 理工科学生在加州就业是选择高科技大公司还是 small business 中小公司？美国统计局数字告诉你！ 家住加州-孙斯陶-2021年3月30日版

本期节目关于CDC于3月29日发布的新冠疫情Eviction Moratorium。 建议大家去CDC官网上仔细阅读，并了解您所在城市/州/联邦的相关规定，做出全盘考量。 Not legal advice! 非法律建议！ 请您咨询您的律师获取最适合您自身情况的专业建议！ 美国房产最前线-孙斯陶-2021.03.29版

加州COVID-19新冠疫苗预约年龄大松绑： 4月1日起：50-64岁可以预约！ 4月15日起：16岁以上可以预约！ 莫德纳 Moderna、辉瑞 Pfizer、强生 JNJ 疫苗供应量大增！ 但50-64岁人口数量极大，提前两个星期预约，足够吗？ 4月15日预约，什么时候能打得上？ 家住加州-孙斯陶-2021年3月27日版 注：您是否适合施打新冠疫苗，或者您是否需要施打新冠疫苗，请咨询您的医生获取最适合您自身情况的专业建议！

疫情期间不敢带孩子去海滩或者公共泳池怎么办？根据统计数据，去年以来在房子后院挖游泳池（Swimming Pool）的开工许可证（Permits）暴增；房子是否有游泳池也成为很多买家决定买房的因素之一；与泳池相比，占地更小的热水浴缸Hot tubs 也热销，部分畅销型号也面临缺货！但是，与此同时，拥有泳池的房主要注意哪些事情？ 美国房产最前线-孙斯陶-2021.03.26版

在美国买第二套房 Second Home 的买家Buyer大增！ 疫情期间，Lake Tahoe、Lake Arrowhead、Palm Springs 等度假胜地的度假屋 Vacation Homes 备受远距离工作者青睐！ Work from Home，virtual meetings 改变了我们的工作方式，但是这个趋势会在疫情以后持续下去吗？ 注：关于购买第二套房是否对您有税务上的影响，您咨询您的CPA会计师，获取最适合您自身情况的专业建议！ 美国房产最前线-孙斯陶-2021.03.19日

洛杉矶市的房东（Landlords）和租客（Tenants）注意了！洛杉矶市政府本周一宣布推出疫情租金援助计划（Los Angeles Emergency Rental Assistance Program）！3月30日起可开始申请，暂定截止日期为4月30日（请以洛杉矶市政府官网为准）。 加州政府也有类似疫情租金援助计划，叫做CA COVID-19 RENT RELIF，您也可以去其官网了解详情！ 值得注意的是，这个Program并不会免除100%的拖欠租金。房东和租客需要思考清楚，咨询会计师和律师，看看这个program是否适合自己的实际情况。请自行做出判断！ 美国房产最前线-孙斯陶-2021.03.17版

美国房产市场上首次购房者比改善性购房者在出价Offer时有哪些优势？ 首次购房者First Time Buyer是美国房产市场上压力比较大的一群人。但是他们也有自己的“优势”！ 非首次购房者出价（Offer）时，可能有更多Contingencies（退出条款）。 首次购房者出价时，可能更能降低交易复杂度。 本期涉及的申请首次购房补助的内容，您可以参考2021年1月21日版节目 美国房产最前线-孙斯陶-2021.03.15版

美国经济K型复苏(K-shaped recovery)对房地产有什么影响？购房者涌入人口低密度地区造成可负担性危机！ 首次购房族瞄准中低价位(low to mid-range price)房产；高资产净值人群和未受疫情影响的人群，受益于资本市场的上涨，资产升值，从而对高价豪宅需求量增大； 大城市购房者涌入郊区和人口低密度地区(low density areas)，造成当地原本低价的房产大幅升值，物价上涨，对当地原有居民造成困扰，甚至形成“可负担性”危机！ 美国房产最前线-孙斯陶-2021.03.12版

商舒教授专访：教师如何在南加州预约打COVID-19新冠疫苗？有什么注意事项？ 在南加州Los Angeles County洛杉矶、Orange County橙县、San Bernardino圣伯纳迪诺县，Riverside河滨县这些地方的居民如何网上预约？出发之前有哪些事情要注意？要带哪些文件？VSafe是什么？商教授跟您分享在南加州打新冠COVID-19疫苗的一手经验！ 家住加州-孙斯陶-2021.03.06版 *您是否适合接种新冠疫苗，或者是否需要接种新冠疫苗，请您咨询您的医生，获取最适合您自身情况的专业建议！

在南加州橙县Orange County可以去那些地方做免费新冠病毒COVID-19检测？ 为您介绍橙县OC Health Agency卫生部门官网和City of Irvine尔湾市政府官网上的新冠病毒COVID-19 Testing资讯网页。 家住加州-孙斯陶-2021.03.06版

美国装修（Remodeling）市场火爆！ 疫情以来供需失衡导致美国木材价格Lumber price (LBS) 暴涨 房主在家时间变长，房屋改造和装修盛行 美国房产最前线-孙斯陶-2021.03.03版

洛杉矶县公共卫生局COVID-19新冠疫苗接种图表显示，富人区接种率高。非洲裔美国人和拉丁裔接种比例低！ 您是否需要接种新冠疫苗，或是否适合接种疫苗，请您咨询您的医生，获取最适合您自身情况的专业建议！ 家住加州-孙斯陶-2021.02.26版

加州COVID-19新冠疫苗预约系统逐渐向Blue Shield蓝盾系统过渡 您是否需要施打疫苗，或是否需要施打疫苗，请您咨询您的医生获取最适合您自身情况的专业建议！ 家住加州-孙斯陶-2021.02.22版

如何在南加州公立学区网站上找到中文信息？ 以尔湾联合学区Irvine Unified School District (IUSD)为例，如何找到中文社区联系人(Community Liaison & Language Support - Chinese / Mandarin)的联系信息？ 家住加州-孙斯陶-2021.02.18版

洛杉矶学校要复课了？这是近期家长圈儿热议的话题。一些家长没有办法在家陪孩子上网课，所以强烈要求复课。另一些家长觉得现在复课存在风险，主张暂缓复课。 Los Angeles County老师3月1日起可预约打COVID-19新冠疫苗 家住加州-孙斯陶-2021.02.17版

美国千禧世代(Millennials)跟婴儿潮世代(Baby Boomers)买房时有什么不同？ 卖房时，传统的Open House开放房屋对科技娴熟的千禧世代还重要吗？ 美国房产最前线-孙斯陶-2021.02.10版

语音社交平台Clubhouse你用了吗？ 听说邀请码被网上爆炒，一码难求？！ 疫情期间美国爆红的社交app有哪些？ 除了Clubhouse，Lunchclub你听说过吗？ 商舒教授跟我们聊聊疫情期间爆红的Clubhouse和LunchClub！ 商舒Carrie Shang教授是知名的国际商业规制专家，律师，参与了多家初创企业的法律服务。 家住加州-孙斯陶-2021.02.07版