Talks on U.S. Real Estate by Sitao Sun

大家最近在网上都看到了。网上的各个媒体社区上，想要买房但“还没上车”的朋友，都觉得南加州的房价要跌了，或者已经开始跌了，言之凿凿，认为加息和将要缩表，对股市产生了巨大的影响，那么房地产也不会例外；但是手里有房的房主这边明显不这么认为。基本上觉得现在油价、粮价这么贵，通货膨胀不会这么容易被控制住，再说市场上的在售的房子也不多，洛杉矶和尔湾这边的房价总体上讲应该问题不大！今天就跟大家聊聊我对整个南加州房地产市场的观察。 本期节目话题涵盖： 00:00 Intro 00:08 南加州买房人的看法； 00:24 南加州房主的看法； 00:45 南加州洛杉矶和尔湾房地产市场动态； 00:50 孙斯陶的观察1：部分卖主的心理； 01:11 举例说明； 01:50 孙斯陶的观察2：刚需类小户型； 02:00 举例说明； 02:20 美国首次购房者比例； 02:45 孙斯陶的观察3: Listing Agent卖方经纪人和卖主心理； 03:05 美国南加州房产开发商动态； 03:15 南加州建商新房价格将会松动？ 03:53 美国木材价格近期走低； 04:35...

我们上个月做了一期关于疫情期间，很多新房主买完房子就后悔了的节目，里面介绍了，新房主在买房的时候，比较容易踩到哪些坑。之后有朋友留言，希望我聊聊如果是买新房(New Constructions)，就是全新建造的房子，要注意哪些问题。我想这个问题比较大，一期节目也说不完，不如分几期节目慢慢聊。今天孙斯陶先跟大家简单聊聊最近这1-2年里，在疫情期间在我们南加州大洛杉矶地区和橙县尔湾买新房的这些新房主遇到的各种问题。 本期节目： 00:00 Intro 00:46 疫情期间购买新房的房主的问卷调查 01:00 疫情期间新产生巨大的房产需求 01:13 美国南加州房地产开发商大兴土木 01:35 当初就应该买个二手房？ 02:00 买新房的买主如何明确主要需求和次要需求？ 02:51 洗衣房 Laundry Room在哪一层好？ 03:08 我是否需要一层有一个卧室？ 03:39 建商工期延误怎么办？我的新房什么时候竣工？ 04:13 疫情之前，开发商也会竣工延期吗？ 04:40 建商或者装修公司偷工减料怎么办？ 05:02 交房前如何验房？Home...

为了抑制高通货膨胀，美联储再度加息，并表示将计划分阶段缩表！你知道美国在1980年代初是如何控制住高通货膨胀的吗？保罗·沃尔克是谁？什么是“尼克松冲击”？布雷顿森林体系是如何崩溃的？他的“沃尔克冲击”曾产生什么样的影响？2008年经济危机后，他又是如何出手，建立“沃尔克规则”的？以史为鉴，今天，孙斯陶跟您聊聊美国经济史上的这些事儿！ 本期节目： 00:00 Intro 00:20 美联储加息并且计划缩表要注意的三点 00:39 美国联邦资金有效利率 00:58 加息造成跟其它国家的“利差”，造成“美元回流”现象 01:21 关注未来美联储“缩表”的速度 01:33 美联储资产负债表 01:50 流动性危机？ 02:03 6月份美联储会议 02:24 布雷顿森林体系 (Bretton Woods System) 的崩溃 02:30 美国通货膨胀率历史走势 02:50 保罗·沃尔克 (Paul Volcker)的看法 03:50 尼克松冲击 (Nixon Shock) 04:15 浮动汇率制 04:25 约翰·康纳利（John...

我们每个月都会跟大家更新南加州大洛杉矶地区的房价。根据最新一期加州房地产经纪人协会，也就是California Association of Realtors (C.A.R.)，在4月19日公布的最新统计报告。今天孙斯陶跟大家聊聊近期南加州洛杉矶县(Los Angeles County)、橙县(Orange County)、河滨县(Riverside County)、圣伯纳迪诺县(San Bernardino County)、圣地亚哥县(San Diego County)、和文图拉县(Ventura County)独立屋(Single Family Homes)现房房价中位数(Median Home Prices)和近期房产销量放缓的问题。 另外，美联储5月的FOMC会议将在5月3-4日召开。会加息吗？加息的力度惹人关注！毕竟美国贷款买房的群体，会受到加息的冲击！孙斯陶在本期节目里，会跟您分享一些关于威斯康星大学关于美国薪酬水平和National Association of Home Builders的关于首次购房人所占比例的研究报告，供您参考！ 本期内容： 00:00...

距离美联储下个月的FOMC会议越来越近了！今年以来美国房贷利率大幅走高，对美国房地产有什么影响？美国房地产经纪人协会（N.A.R.）有哪些预测？美国建筑商协会（N.A.H.B.）的指数显示了什么？好不容易买到了房子，却又后悔了？今天，孙斯陶跟您聊聊这些话题。 本期节目： 00:00 Intro 00:12 美国房贷利率走高 01:29 美国房地产经纪人协会NAR的预测 01:55 美国独栋房屋租金指数显示了什么 02:48 NAHB关于美国独栋新房建造数据 04:10 新房主都后悔了？都有哪些遗憾？ 06:55 通货膨胀CPI和生产者价格指数PPI数据 07:29 通胀拐点何时到来？未来关注哪些指标？ 07:58 专业房地产投资人比例将增加？ 08:33 美联储5月会大幅加息吗？ 美国房产最前线 2022.04.21 Sources: National Association of Realtors, National Association of Home Builders, Freddie Mac, Bureau of Labor...

Niche最近发布2022年美国最宜居城市的榜单。根据这个榜单，加州有2个城市，进入全美国前十名，分别是北加州湾区的伯克利 Berkeley，和南加州的尔湾Irvine。 本期内容： 00:00 Intro 00:57 排行榜评分标准 01:46 加州入榜城市前十名 03:00 南加州入榜城市盘点 03:15 橙县的尔湾 Irvine 04:43 洛杉矶的托伦斯 Torrance 05:15 洛杉矶的帕萨迪纳 Pasadena 05:45 文图拉的千橡市 Thousand Oaks 06:26 圣地亚哥的卡尔斯巴 Carlsbad 07:00 圣地亚哥 San Diego 美国房产最前线 2022.04.15 Source: Niche.com 更多内容: https://buyhomeclub.com 非税务建议！非法律建议！非投资建议！您须咨询您自己的专业人士，获取最适合您自身情况的专业意见！

这几天网上流传一份美国Clever Real Estate的关于美国房价和通货膨胀的的报告，说的是在2022年，美国的“千禧一代”很难找到可支付性好的住房。从2000年以来，美国一些大城市房价翻三倍，其中排名前六的都在加州（旧金山、洛杉矶、河滨、圣地亚哥、圣荷西、沙加缅度）。我上网找到了这份报告的完整版，看了一下，发现了一些之前报道中没有提及的一些事情，非常有趣。所以今天孙斯陶结合自己在南加州房地产市场上的观察跟您聊聊这份报告。 本期节目内容： 00:00 Intro 00:43 Clever美国城市房价涨幅第1-3名 01:06 旧金山 San Francisco 01:36 洛杉矶 Los Angeles 01:56 河滨Riverside 02:49 Clever美国城市房价涨幅第4-10名 02:52 圣地亚哥 San Diego 03:02 圣荷西 San Jose 03:31 沙加缅度 Sacramento 04:00 西雅图 Seattle 04:03 佛罗里达的坦帕 Tampa 04:06 佛罗里达的迈阿密 Miami 04:07...

我们上一期节目介绍了在当下的南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上，房主卖房时的几种心态和房屋上市时的定价策略，并比较了开价高和要价低的优劣势。之后有不少朋友来咨询，对于买房人在目前的高房价和房源紧缺的情况下，有什么比较实用的买房策略呢？其实，从去年以来，网上就有了不少文章探讨这个问题，所以今天孙斯陶从房产经纪人的角度，跟大家探讨一下。 本期节目涵盖： 00:00 Intro 00:35 部分卖主的房产上市策略 00:50 Multiple Offers 01:25 买房人如何应对这种买房竞价情况？ 02:18 银行房贷 Pre-Approval Letter 02:45 资金证明 Proof of Funds 03:45 什么是 Lease-back 回租？ 04:20 买房人如何利用Lease-back来增加Offer竞争力？ 05:05 Lease-back的弊端是什么？要注意些什么？ 05:52 房屋检查 Home Inspection 07:17 总结 美国房产最前线 2022.04.03 更多内容:...

随着我们离夏天越来越近，南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场也是越来越火热。尽管受到加息和市场上房源比较少的影响，销售量略有下滑，不过整体房价还是非常的稳健。最近我在南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场上，看了一些在售的房子，发现一些在市场上刚上市的房子，因为最近的房产市场比较火热嘛，不太愁卖。卖主觉得是个所谓的“单方市场”，“卖方市场”，对整个市场也好，交易流程也好，把控也不太到位。所以今天，想跟大家聊聊房主在卖房子的时候，是不是开价高，就一定会卖得更高！ 本期节目内容涵盖： 00:00 Intro 00:14 美国房产销量放缓 00:45 卖方市场 01:11 卖主要价过高有哪些缺点？ 01:22 买房人和房产经纪获取最新房源信息的方法有哪些？ 01:40 加州的MLS房源系统 02:15 加州房产卖主的高预期 02:30 缺点一 02:50 缺点二 03:00 缺点三 03:33 卖主心态一 03:45 卖主心态二 04:10 卖主要观察哪些指标？ 04:20 如何增加上门看房的买家人数？ 04:45 买房人的关注度来自哪两个方面？ 05:00...

最近这一两年，南加州洛杉矶和尔湾的房价涨了很多，市场上想买房子的人也很多。其中有很多是首次购房者。上个星期三，美联储也开始加息，应对通货膨胀。如果你已经开始找房子就知道了，市场上卖房子的人不多。前阵子跟客户聊天，他就自嘲说，现在买房，就是面临着“三座大山”！今天，孙斯陶结合加州房地产经纪人协会和美国房地产经纪协会的数据，跟您聊聊在当下竞争激烈的市场上，买房是否一定要“竞价”？如果制定一个合理的买房策略？ 本期节目涵盖： 00:00 Intro 02:15 2月份加州现房独立屋销量数据 02:43 2月份加州房价中位数 Median Price 03:45 加州房地产市场2月份成交价与上市价的比例 05:20 N.A.R.的信心指数Confidence Index Survey问卷调查 05:42 平均每卖出的房子收到几个Offer？ 06:10 多少买家的Offer出价高于房子上市价？ 06:48 现在买房就一定要“加价”吗？ 07:25 百分之多少的房子在一个月内卖掉？ 07:55 什么是一个有竞争力的Offer？ 08:30...

3月16日，美联储主席鲍威尔宣布加息一码。美国进入加息周期，是对新兴市场的"剪羊毛"吗？会造成离岸美元回流美国吗？这对美国房地产有什么影响？今天，孙斯陶跟您聊聊他的个人看法，供您参考。 本期节目涵盖： 00:00 Intro 01:32 对美国买房人和房主的影响 02:33 美国房贷 Mortgage 和Refinance重新贷款 03:15 美国房屋净值贷款 HELOC 03:40 美国车贷对房贷的影响 04:40 美联储的“工具箱“ 04:50 失业率、通货膨胀、量化宽松QE、M2 05:25 国际局势影响和油价 05:40 2022年美国中期选举 06:00 未来美国还会加息吗？ 06:30 几种可能性 07:25 美元回流？ 08:30 美联储加息、缩表、减少购债？ 08:40 离岸美元的流动性 08:55 美元的全球储备货币地位和“外溢效应” 09:40 剪羊毛？ 10:08 对美国房地产的潜在影响 10:50 货币紧缩？ 美国房产最前线 2022.03.17 数据来源 Sources：Federal Reserve Bank...

根据美国劳工部上周公布的数据，CPI在二月份同比上涨了7.9%。这是自1982年1月以来最大的年度涨幅。对美国房主、买房人、和租房的租客来说，房价和房租的上涨，是切身体会。根据Bankrate的数据，租金在2021年的上涨，是1991年5月以来的最高。今天孙斯陶跟您聊聊为什么说租金是CPI里的一个“滞后指标”。 本期内容涵盖： 00:00 Intro 01:15 美国2月份CPI和高通货膨胀 01:30 高通货膨胀的影响 02:27 Bankrate数据 02:46 房利美Fannie Mae的房租调查 03:18 滞后指标 04:23 美联储的工具箱 美国房产最前线 2022.03.14 数据来源 Sources： Fannie Mae, Bankrate, Federal Reserve Bank of St. Louis, United States Department of Labor 更多内容:...

前几年没有买房就等于阶级滑落？本周美国房地产经纪人协会(The National Association of Realtors, N.A.R.)出来一份报告，里面提到了美国中产阶级在过去几年在房地产投资表现。今天，孙斯陶跟您聊聊美国中产阶级财富积累的话题。 本期内容涵盖： 00:00 Intro 00:53 美国通过投资房地产进行财富积累 01:03 2010-2020美国房地产涨了多少 02:05 Holding Power 02:43 美国财富跨阶层转移 03:33 现阶段美国中产阶级投资房地产时面临的挑战 05:08 美国新房 05:40 新建独立屋面积 06:20 美国自住房拥有率 06:40 美国房产可负担性 07:20 未来观察些什么？ 美国房产最前线 2022.03.10 数据来源 Sources： The National Association of Realtors, HUD, Freddie Mac 更多内容:...

最近1年以来，我们最常谈论的词，除了“疫情”，恐怕就是“通货膨胀”了！我们最近几期节目也都在讨论通货膨胀对美联储3月中旬会议的影响。但是2月底以来，国际局势风云诡谲。不禁让人感叹，“黑天鹅”和“灰犀牛”频出的年代，我们普通投资者将何去何从？！ 昨天我去Costco加油，看见大排长龙，无非是因为Costco加油站的汽油价格，比其它地方的油价略微便宜一点点。我在想，恐怕今年，大家除了聊“通货膨胀”，飞涨的”油价“也会是普通美国人经常谈论的话题。 说到高“油价”，最令美国人记忆犹新的1970年代的“石油危机”，以及当时的“Stagflation”，“停滞性通胀”。今天，孙斯陶跟您聊聊“停滞性通货膨胀”和其对美国经济和房地产的潜在影响。 本期节目涵盖： 00:00 Intro 01:08 美国汽油价格 02:00 什么是停滞性通货膨胀 Stagflation 03:00 1973-1974年的石油危机 03:21 美国1970年代的停滞性通货膨胀 03:33 停滞性通货膨胀的来龙去脉 03:53 停滞性通货膨胀的3个产生原因 04:45 物价/薪酬螺旋...

今年开年以来，南加州洛杉矶和尔湾市场十分火热。与此同时，美国通货膨胀高企，房贷利率走高。今天，孙斯陶跟您聊聊近期的3个跟房价有关的数据和2个跟房贷有关的数据。 本期内容涵盖： 00:00 Intro 00:25 Redfin关于Bidding War的数据 01:35 Zillow关于美国城市房价中位数的数据 02:45 S&P Corelogic Case-Shiller 美国房价数据 04:20 近期美国30年房贷利率走势数据 05:30 美国房贷申请量和Refinance申请量数据 美国房产最前线 2022.03.03 更多内容: https://buyhomeclub.com 非税务建议！非法律建议！非投资建议！您须咨询您自己的专业人士，获取最适合您自身情况的专业意见！

高房价和底库存是现今美国南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上首次购房者面临的两大难题。但是最近研究发现，首次购房人又多了一个新困扰！贷款买家的另一个困扰就是，拿到了银行的额度Pre-Approval letter房贷额度预准信后，利息涨了！导致一部分买家买不了已经看好的房子！今天孙斯陶根据近期他在工作中的所见所闻，给您提两点建议！ 本期内容涵盖： 00:00 Intro 00:56 首次购房者 vs 投资客 Investors 01:12 “千禧一代”成为美国购房主力 01:37 Investor的两大优势 02:00 追逐高质量房地产投资标的 02:00 Investor买房的灵活性 03:02 数据1: Investor投资占比 04:00 数据2: 首次购房者占比 05:10 美国房产卖主的倾向性 05:57 数据3: 全款买家占比 07:35 Pre-Approval Letter 08:09 如果加息了怎么办？ 08:35 房贷利率锁定 08:50 孙斯陶的建议1 09:20 孙斯陶的建议2 孙斯陶 美国房产最前线...

随着美国南加州洛杉矶和尔湾房地产市场走向春夏“旺季”，很多买房者发现很多热门区域的抢手的房子大多有"Bidding War"竞价的现象！因此有些人在出Offer时选择放弃做房屋检查(Home Inspections)的Contingency退出条款，试图获取卖主的青睐。殊不知这么做隐患极大！今天，孙斯陶根据他的经验聊聊这个话题。 本期内容涵盖： 00:00 Intro; 00:18 加州房源供需失衡; 00:28 Bidding War; 0035 房屋检查Home Inspection; 01:09 装修成本; 01:21 孙斯陶的第一个建议; 02:17 如何选房屋检查公司; 02:25 三大要素; 02:45 孙斯陶的第二个建议; 03:05 房屋检查报告 Inspection Report; 03:20 是否需要修理; 03:33 做决定; 美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.25 更多内容: https://buyhomeclub.com

美国房地产市场逐步走向春夏“旺季”；近期美国30年固定房贷利率已经上涨了不少。而且对于投资房的贷款，也越来越严格！有些朋友准备夏天把房子拿到市场上来，最近想简单装修一下时发现装修成本太高；所以，今天孙斯陶跟您聊聊美国房主在2022年卖房子时将面临的两大挑战！ 本期节目内容： 00:00 Intro 00:15 美国报税季节来临; 00:50 美国房主发现装修成本上涨; 01:39 高通胀导致高支出; 01:58 美国近期通货膨胀创新高; 02:15 美国家庭支出高出多少; 02:45 哪个年龄段受影响最大; 03:20 美国家庭高支出将影响房贷能力; 03:45 美国企业经营成本上涨转嫁给消费者; 04:00 美国PPI生产者价格指数; 04:25 美国建筑材料价格上涨; 05:10 美国木材价格上涨; 05:25 美国油漆价格上涨; 06:18 美国买房者贷款能力受限; 06:35 美国千禧一代贷款买房; 07:00 美国房价可负担性数据; 08:00 美联储将开始“加息周期”; 08:30 美国房价何时“正常化”; 08:35...

进入2022年以来，美国租房群体面对的续约时飞涨的房租，很多人转而来到买房市场。但是现在美国房产市场上房源稀少和竞争激烈的现状，令他们左右为难！随着我们离3月份美联储会议越来越近，市场上美联储即将加息的传言，更令要申请房贷的买家，倍感压力！今天，孙斯陶和您聊聊他的市场观察！ 本期内容涵盖： 00:00 Intro； 00:40 大批租客在续约时面临租金上涨； 01:17 部分地区出台Rent Control等租金限制规定； 01:33 房东 vs 租客 如何应对？ 02:27 部分租客选择买房； 02:39 近期美国房地产数据和市场概况； 03:00 为何“淡季”不淡？ 03:30 未来关注些什么？ 美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.11 数据来源：Realtor网站 非投资建议！ 非法律建议！非税务建议！

我们离3月份美联储再次开会越来越近，美联储加息的幅度可能有多大？随着美国房地产价格在过去1-2年的飞涨，越来越多的朋友在讨论我们是否处于一个类似2008年的房地产泡沫之中。今天，孙斯陶跟您聊聊他的个人看法，供您参考。 本期节目涵盖： 美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.07 数据来源: Redfin、美国房地产经纪人协会NAR等 更多内容: https://buyhomeclub.com *非投资建议！