Talks on U.S. Real Estate by Sitao Sun

留学生和新移民在美国租房要注意哪些方面？【孙斯陶聊美国房产 2019.03.27版】任何一个计划要在美国置业的人都要了解！孙斯陶以在美国20年的生活经历，和您聊聊美国生活的方方面面。

买房容易养房难！美国“养房”可不是一个小数目【孙斯陶聊美国房产 2019.03.16版】任何一个计划要在美国置业的人都要了解！孙斯陶以在美国20年的生活经历，和您聊聊美国生活的方方面面。

为什么加州多是低层别墅 而非高层公寓楼？【孙斯陶聊美国房产 2019.03.15版】首先要认识到美国不缺土地，缺的是精华地段。硅谷地区范指旧金山湾区的几个城市，其实面积很广，土地并不稀缺，容积率并不高，所以并没有一定要建设大量高层建筑的需要。美国人不喜欢容积率太高的房子，所以如果可以选择，大多数人还是会选择别墅和低层建筑。孙斯陶以在美国生活20年的经历，跟您聊聊美国生活的方方面面。

在美国南加州买房过程中要考虑哪些方面？地段，采光，房屋检查等话题【2019年春节版】【孙斯陶聊美国房产 2019.02.05版】

如果手里有笔资金，洛杉矶高端房产经纪孙斯陶表示，不妨利用春节期间来洛杉矶买房，好处不少。 孙斯陶分析好处如下： （1）优惠力度大。年底是很多商家优惠促销的时节，房屋卖家也不例外，抓住时机找到房源品质相同却能省不少费用的房子，提高购房性价比。 （2）有更多的时间看房。元旦、春节相当于长假期，整整一个多月的时间足够你带着家人看房，顺便旅游。而且这个时候专业的全职房产中介可不休息，打好这个时间差，轻鬆看房。 （3）验房好时机。南加州冷热适宜的温度与温暖普照的阳光，适合你了解房间的採光、检验房屋的通风效果，还能看到室外的植物，如果这个时间看你都觉得满意，那一年四季就不用操心了。 （4）全家一起讨论决定。元旦春节时节全家人的工作基本都告一段落，买房的时候可以专心在房子上一起参谋。 （5）现房入住好过年。美国房子尤其是高端房产几乎百分百是可以拎包入住的，买完配上简单家具，带着全家来过年，未尝不是一件乐事。

根据美联储（FED）和美国全国房产经纪人协会（NAR）的统计数字，美国年轻人学生贷款创新高，对千禧一代进入房产市场有何影响？美国年轻人如何买房？ 从90年代的赴美学子，到服务于国际顶级投行的资本市场弄潮儿。从金融资产管理专家，到美国南加州知名房地产人。孙斯陶以在美国生活20年的经历，和您聊聊他眼中的美国房地产！BRE01527008

2019年市场展望：中国中产阶级买家来啦，美国南加州房产大变局！美国全国房产经纪人协会（NAR）数据显示，越来越多的外国买家选择申请房屋贷款买房。房贷利率上涨，对南加州洛杉矶房产有何影响？ BRE#01527008

【2018.12.23版】美国房地产经纪人协会 (NAR) 在7月26日发布了最新的关于外国买家购置美国住宅房产的研究报告 - 《2018年美国住宅房产 - 外国买家报告》。据其统计，在2017年4月 - 2018年3月期间，美国房产的海外买家销售总额达到了1,210亿美元；海外买家和新移民占全美总房屋销售额（约1.6万亿美元）的8％；中国买家连续6年是第一大群体，总额304亿美元！主要目的是为了子女未来的教育！超过38%的中国买家选择了加州！中国（40,400套）、加拿大（27,400套）、英国（9,000套）、印度（13,100套）、墨西哥（20,200套）这5个国家占海外买家成交量的49%；数据来源：National Association of Realtors 美国房产经纪人协会 【孙斯陶聊美国房产】从90年代的赴美学子，到服务于国际顶级投行的资本市场弄潮儿。从金融资产管理专家，到美国南加州知名房地产人。孙斯陶以在美国生活近20年的经历，和您聊聊关于美国房地产的有趣话题！

【2017.10.22版】地段！地段！地段！ 美国南加州大洛杉矶地区都分哪些城市群？ 优劣势有哪些？ 购房都去哪儿？ 【孙斯陶聊美国房产】从90年代的赴美学子，到服务于国际顶级投行的资本市场弄潮儿。从金融资产管理专家，到美国南加州知名房地产人。孙斯陶以在美国生活近20年的经历，和您聊聊关于美国房地产的有趣话题！

【2017.09.23版】在美国买房的时候，家具和家电包含在内吗？这个问题是个模糊地带，本文仅做一般性介绍。建议您咨询您的美国执业房产经纪人和房产律师获取最适合您实际情况的专业建议！ 【孙斯陶聊美国房产】从90年代的赴美学子，到服务于国际顶级投行的资本市场弄潮儿。从金融资产管理专家，到美国南加州知名房地产人。孙斯陶以在美国生活近20年的经历，和您聊聊关于美国房地产的有趣话题！

【2017.07.23版】30年前，卖掉东京可以买下整个美国！ 美国洛杉矶房产总值有多高？ 什么是Mello Roos税？ 今天带大家看看官方数据！ 【孙斯陶聊美国房产】从90年代的赴美学子，到服务于国际顶级投行的资本市场弄潮儿。从金融资产管理专家，到美国南加州知名房地产人。孙斯陶以在美国生活近20年的经历，和您聊聊关于美国房地产的有趣话题！

【2017.07.11版】最近中国留学生在美失踪案，牵动着国人的心。随着8月入学季的即将到来，留学生在美国的人身安全问题，是广大家长关注的话题。本期节目里，孙斯陶以其多年前在UC Berkeley加州大学伯克利分校读书的经历，跟同学们和留学生家长分享一下哪些注意事项能有效降低美国校园人身风险。本期话题涵盖如何查询所在地犯罪率？哪些地区是犯罪高发区域？如何联系美国校警？如何在美国找房租房？如何在美国注意行车安全等等。 【孙斯陶聊美国生活】从90年代的赴美学子，到服务于国际顶级投行的资本市场弄潮儿。从金融资产管理专家，到美国南加州知名房地产人。孙斯陶以在美国生活近20年的经历，和您聊聊关于美国房地产的有趣话题！

【2017.07.7版】如何去美国购买一手新房？南加州大洛杉矶地区和橙县尔湾的新楼盘什么样？如何购买？购房步骤介绍！孙斯陶以在美国生活近20年的经历，和您聊聊他眼中的美国房地产！ 【孙斯陶聊美国房产】从90年代的赴美学子，到服务于国际顶级投行的资本市场弄潮儿。从金融资产管理专家，到美国南加州知名房地产人。孙斯陶以在美国生活近20年的经历，和您聊聊关于美国房地产的有趣话题！

【2017.07.04版】美国人如何庆祝7月4日国庆？为什么美国的国庆也叫做独立日？美国国庆一般都会举行什么样的庆祝活动？以南加州尔湾Irvine为例，孙斯陶为您介绍美国国庆烟花表演活动 【孙斯陶聊美国生活】从90年代的赴美学子，到服务于国际顶级投行的资本市场弄潮儿。从金融资产管理专家，到美国南加州知名房地产人。孙斯陶以在美国生活近20年的经历，和您聊聊关于美国生活的有趣话题！

【2017.07.01版】美国卖房前的准备工作有哪些？ 上一期讨论了，在美国卖房子前要不要装修的话题。 装修好房子后，我们室内要做什么准备工作？ 有哪些小窍门可以让你的房子焕然一新？ 摄影师重不重要？ 【孙斯陶聊美国房产】从90年代的赴美学子，到服务于国际顶级投行的资本市场弄潮儿。从金融资产管理专家，到美国南加州知名房地产人。孙斯陶以在美国生活近20年的经历，和您聊聊关于美国房地产的有趣话题！

【2017.06.29版】要在美国卖房子的话，什么时候上市最好？房屋推上市场前，要不要装修？如何以最小的花费，达到比较好的装修效果？美国房产专家孙斯陶，根据最近一些朋友的问题，跟您聊聊美国卖房子前要不要装修这个有趣话题！ 【孙斯陶聊美国房产】从90年代的赴美学子，到服务于国际顶级投行的资本市场弄潮儿。从金融资产管理专家，到美国南加州知名房地产人。孙斯陶以在美国生活近20年的经历，和您聊聊关于美国房地产的有趣话题！

【2017.06.23版】美国住房拥有率有多高？加息对美国人购买力有多大影响？千禧一代买不买房？美国实体店铺有无收到网购冲击？ 【孙斯陶聊美国房产】从90年代的赴美学子，到服务于国际顶级投行的资本市场弄潮儿。从金融资产管理专家，到美国南加州知名房地产人。孙斯陶以在美国生活近20年的经历，和您聊聊关于美国房地产的有趣话题！

【2017.06.21版】孙斯陶谈美国风俗习惯: 美国人父亲节的起源是什么？美国人如何过父亲节？给父亲送什么礼物？父亲节的时候，美国什么东西促销打折？ 【孙斯陶聊美国生活】从90年代的赴美学子，到服务于国际顶级投行的资本市场弄潮儿。从金融资产管理专家，到美国南加州知名房地产人。孙斯陶以在美国生活近20年的经历，和您聊聊关于美国生活的有趣话题！

【2017.06.21版】美国人如何养老？为何选择养老地产？养老地产分哪几种？什么是55+老年公寓？如何选择？有什么花费？美国人住的起吗？美国的养老地产适合您吗？听听美国南加州房地产专家孙斯陶如何说！ 【孙斯陶聊美国房产】从90年代的赴美学子，到服务于国际顶级投行的资本市场弄潮儿。从金融资产管理专家，到美国南加州知名房地产人。孙斯陶以在美国生活近20年的经历，和您聊聊关于美国房地产的有趣话题！

【2017.06.20版】美国南加州这两年房价涨了多少？洛杉矶、尔湾等城市房价中位数大概多少？ 【孙斯陶聊美国房产】从90年代的赴美学子，到服务于国际顶级投行的资本市场弄潮儿。从金融资产管理专家，到美国南加州知名房地产人。孙斯陶以在美国生活近20年的经历，和您聊聊关于美国房地产的有趣话题！